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寧波
二手房買家逾期付款怎么辦
如何處理二手房逾期付款買受人逾期付款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續支付房價款，還可以要求買受人按照買賣合同約定支付相應的利息或逾期付款違約金。出賣人也可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按違反買賣合同的比例扣除違約金。買受人應注意，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定買受人應使用銀行貸款支付部分房價款，且銀行因貸款政策調整或其他原因未能足額放款，買受人未能按時以現金補足，他還得承擔逾期付款的違約責任。因為買賣合同中的約定只能考慮允許出賣人通過銀行貸款支付房價，而不能認為買受人無需承擔逾期付款的責任，因為貸款的責任在于買受人而非出賣人。
二手房逾期過戶有哪些風險？（1）住房權受到限制。比如，出賣人不能因充分行使房屋產權而受到民事訴訟的處罰。如果購房者買了這樣的房子，他們將承擔很大的風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經過公證，也是無效的。房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。段律師說：“我見過這樣的例子。當時，購房者直接與房東簽訂合同，并對房屋的出售進行公證。不過，公證時房東妻子不在場。結果首付付付了，房東卻說房子不賣了，因為妻子不同意。”（3）賣方對房子沒有產權，只有使用權。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時，居民只有房屋使用權，卻沒有房屋買賣權。這種房屋買賣合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。（4） 一房兩賣的風險。如果過戶逾期，因房屋產權尚未過戶，出賣人可以將房屋再次出售，這將影響購房人的合法權益。
以上是小編對購買二手房時如何處理逾期付款問題的具體回答。我希望它能幫助你。如果在購買二手房時，遇到逾期付款的情況，只要按照相應的法律程序辦理，就可以很容易地解決問題。當然，如果您還有任何法律問題需要回答，歡迎您訪問律霸。你知道嗎
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