如何處理二手房逾期付款買受人逾期付款時(shí)，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，還可以要求買受人按照買賣合同約定支付相應(yīng)的利息或逾期付款違約金。出賣人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按違反買賣合同的比例扣除違約金。買受人應(yīng)注意，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定買受人應(yīng)使用銀行貸款支付部分房?jī)r(jià)款，且銀行因貸款政策調(diào)整或其他原因未能足額放款，買受人未能按時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足，他還得承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I賣合同中的約定只能考慮允許出賣人通過(guò)銀行貸款支付房?jī)r(jià)，而不能認(rèn)為買受人無(wú)需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的責(zé)任在于買受人而非出賣人。

二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（1）住房權(quán)受到限制。比如，出賣人不能因充分行使房屋產(chǎn)權(quán)而受到民事訴訟的處罰。如果購(gòu)房者買了這樣的房子，他們將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經(jīng)過(guò)公證，也是無(wú)效的。房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。段律師說(shuō)：“我見(jiàn)過(guò)這樣的例子。當(dāng)時(shí)，購(gòu)房者直接與房東簽訂合同，并對(duì)房屋的出售進(jìn)行公證。不過(guò)，公證時(shí)房東妻子不在場(chǎng)。結(jié)果首付付付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)槠拮硬煌狻！保?）賣方對(duì)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工。此時(shí)，居民只有房屋使用權(quán)，卻沒(méi)有房屋買賣權(quán)。這種房屋買賣合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。（4） 一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。如果過(guò)戶逾期，因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，出賣人可以將房屋再次出售，這將影響購(gòu)房人的合法權(quán)益。

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