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寧波
如何購買正在還貸的二手房
如何購買正在還貸的二手房，是按揭房屋最簡單、最直接的交易方式。
具體流程：
1。先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買賣雙方和律師簽訂《轉按揭交易擔保合同》，再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。
2。出賣人向原貸款銀行（a）申請提前還款，并取得a銀行出具的確認函，出賣人收到銀行的提前還款意見后，將房屋交付給買受人，買受人憑房屋買賣合同向B銀行申請貸款，并提交相關資料，該房屋的產權經B銀行批準并具備貸款償還能力的貸款人在掌握相關信息后，開始放貸。銀行的貸款直接轉入賣方賬戶。出賣人拿錢還清a銀行貸款后，將房產發放給買受人使用。他將與購房人和律師一起，將房屋所有權轉讓并抵押給購房人貸款銀行。出賣人終止房屋所有權，買受人開始擁有房屋使用權和償還貸款。償還貸款后，釋放財產并擁有所有權。
注：不同的銀行對次級抵押貸款有不同的規定。有的銀行可以辦理，有的不受理，而轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果想通過這種方式解決房屋交易問題，可以提前咨詢中介公司。用買方的首付單付清剩余貸款這種方法的前提是賣方剩余貸款很少，或者買方有足夠的資金支付首付。比如，如果購房者能首付40萬元，買賣雙方就可以解決這一交易問題，輕松地將房產從銀行放出來進行第二筆交易。
具體流程：
1。出賣人向貸款銀行申請提前還款時，買受人將剩余還款金額作為首付款支付給出賣人，并簽訂房屋買賣合同，擔保公司必須到場作證。
2。賣方到貸款銀行提前還款，將全額資金提前存入還款賬戶，再到貸款銀行結算。
3。銀行貸后管理中心發放發放發放材料，發放原業主房屋。出賣人到房屋所在地的房地產登記中心解除抵押，房屋所有權歸出賣人所有。
4。其余手續由買賣雙方繼續辦理房屋買賣。如果買受人不愿意先交首付幫助出賣人解除抵押，買受人也可以用自己的其他抵押物，如其他汽車、房屋等，向銀行抵押獲得一定的貸款來償還抵押貸款。這有點像搶東補西，但這是一種方式。在還清抵押后，解除抵押，完成與買方的交易并從買方處獲得付款，解除抵押，最終完成整個交易過程。
以上是相關答案。如果房子還在還貸，可以交易轉讓給第三人，第三人將向銀行申請新的個人住房貸款。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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