二手房交易中應(yīng)該注意什么比較復(fù)雜,所以購房者千萬不能掉以輕心。律師應(yīng)注意以下幾點:。一定要核實房屋權(quán)屬是否有瑕疵,共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否抵押、出租,出資是否有瑕疵等;
2。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后需要支付房價,或者以定金的方式支付房價,盡量降低風(fēng)險;
3。要了解核實公共維修基金、物業(yè)費等其他費用的支付結(jié)算情況,落實過戶等相關(guān)手續(xù),以確定今后是否支付對人們?nèi)粘I钣杏绊懙姆績r。
當(dāng)然,除了以上三個方面,購房者需要注意的事情還有很多,但不同人群的具體情況不同,以上三點相對重要。建議購房者多注意購房。
二手房過戶需要收費嗎?
很多人咨詢二手房過戶是否需要收費。二手房過戶手續(xù)很多,這些手續(xù)都需要收費。一般來說,二手房過戶費的種類很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以綜合如下:
1。過戶登記費:普通二手房80元/套,由購房者承擔(dān)。2交易服務(wù)費:住宅6元/m2(房改房、經(jīng)濟適用房、舒適房3元/m2);非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔(dān)一半的費用。二手房轉(zhuǎn)讓土地收益(征收):房改房、經(jīng)濟適用房、住宅工程房交易轉(zhuǎn)讓時收取,按房屋正常交易價格的2%收取。賣方應(yīng)承擔(dān)。
4。二手房過戶費:50元/箱。二手房轉(zhuǎn)讓契稅:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條:契稅稅率為3%-5%。稅率為3%,按正常交易價格計算征收;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下,容積率1.2以上,對成交價格4290元/平方米的,減半征收,稅率為1.5%;被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的,免征契稅;成交價格超過拆遷補償?shù)模庹髌醵悾魇盏亩惪顟?yīng)當(dāng)超過征收契稅的一部分。買方應(yīng)承擔(dān)。二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不滿兩年的,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,營業(yè)稅按轉(zhuǎn)讓收入與房屋原價的差額征收。二手房過戶印花稅:《印花稅暫行條例》第三條:納稅人應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)納稅憑證的性質(zhì),按照比例稅率或者每件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率和稅額按照本條例所附印花稅稅目稅率表確定。應(yīng)納稅額不足十分的,免征印花稅。稅率為1‰,按正常交易的交易價格計算征收,交易雙方各負擔(dān)一半。
8。二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅:所購房屋上市交易不滿5年的,有兩種征收方式。
(1)稅率為20%,按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入(交易價格-房屋原價-契稅原價-營業(yè)稅-合理費用)計征。
(2)未提供原購貨發(fā)票的,按成交價的1%計征。賣方應(yīng)承擔(dān)。
以上是小編為您安排的二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容。相信很多人都咨詢過二手房過戶手續(xù)是否需要過戶費,而二手房過戶需要辦理很多手續(xù),需要收費。一般來說,二手房過戶費的種類很多。因此,二手房的過戶手續(xù)比較復(fù)雜,購房者千萬不能掉以輕心。更多的法律問題,律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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