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二手房交易何時完成

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 344人看過

二手房交易何時完成？

I.二手房什么時候購買和轉讓？買受人取得房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同將全部履行完畢。其次，二手房交易可分為以下幾個階段：

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

5。辦理產權轉讓。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。目前，北京市已在交易過程中取消了房地產買賣合同，俗稱“白合同”。您可以直接填寫產權過戶登記申請表。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。貸款買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方應到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方交易的房屋進行評估，確定買受人貸款金額，銀行對買受人信用進行審核，然后批準買方貸款。雙方辦理完產權變更登記后，買受人取得房屋所有權證，辦理抵押登記后付款，銀行一次性發放貸款。有的銀行看到拿到房屋所有權證的通知后就會發放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。第三，二手房交易是指已在房地產交易中心準備，完成初始登記和一般登記，并再次掛牌的交易。二手房是相對于開發商手中的商品房而言的。它是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。

以上是相關答案。二手房交易的成交時間取決于雙方的約定。如果雙方約定的時間比較短，持有的證件比較齊全，那么辦理過戶就可以很快。一切辦妥后，房產證就可以交給購房者了。如有其他法律問題，可向律師咨詢互聯網相關律師。你知道嗎

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