1、 二手房的交易過程如何？

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。北京市在交易過程中取消了房地產買賣合同，俗稱“白合同”。

5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方辦理完產權變更登記，購房人領取房屋所有權證后，銀行將予以辦理，銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。二是按照法律規定的二手房交易時間表，辦理二手房過戶手續，雙方提交材料證明，提交過戶申請，房管部門可自受理申請之日起30個工作日內補辦新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當在下列期限內將申請登記的事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋權屬登記30個工作日，房屋權屬登記60個工作日集體土地范圍內；

（2）抵押權和地役權登記，10個工作日；

（3）通知登記、更正登記，10個工作日；

（4）異議登記，1個工作日。前款規定的期限不包括公告時間。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批準，可以延長登記期限，但最長不得超過原期限的1倍。法律、法規對登記期限另有規定的，從其規定。三是采取有效措施，防止一房二賣。

對于購房者來說，要注意從源頭上、從一開始就防止和避免落入“一房兩居”的陷阱。

1。購房時必須及時網簽，并嚴格采取資金監管和資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋交易設置，二手房網簽可以使房地產交易透明化，通過規范合同文本，充分保護雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責任。

2。購房人應當對房屋產權進行調查，并交存房屋產權證。房屋買賣合同簽訂與房屋產權變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，買受人可以查處房屋產權，交存產權證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。三。購房者在房屋交易中心登記后，應盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，給購房者造成巨大的經濟損失。

簽訂二手房交易時，是對二手房交易進行“交易登記、繳納稅費”的過程。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎