合同可變更的預(yù)售房是否視為二手房？

二手房是指在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房屋。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。因此，一些二手房似乎讓購房者覺得總價(jià)很低，性價(jià)比更高。如果仔細(xì)分析二手房使用時(shí)間、開發(fā)商、客廳面積等因素，其單價(jià)不低于相應(yīng)面積的一手房單價(jià)。在購買二手房時(shí)，購房者要注意單價(jià)的計(jì)算，并與周邊新房價(jià)格進(jìn)行對比，從而對市場有一個(gè)全面的了解。

不僅要看房子的年代，還要看房子的質(zhì)量。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量也不盡相同。現(xiàn)實(shí)生活中，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子雖然建得比較早，但歷史悠久。在選擇二手房時(shí)，購房者需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，而不僅僅是房屋的年限。不僅要看房子，還要看物業(yè)管理

為了在購房后獲得滿意的生活質(zhì)量，做好物業(yè)管理是必不可少的。在一些社區(qū)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾很多，糾紛時(shí)有發(fā)生。這將對購房者的生活產(chǎn)生負(fù)面影響。一些住宅物業(yè)成本相對較高，購房者的生活成本也會(huì)相應(yīng)增加。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費(fèi)用的承諾。很多二手房購房者往往關(guān)心小區(qū)的細(xì)節(jié)，比如綠化、保安、保潔、生活設(shè)施等，但對周邊環(huán)境卻不太重視。據(jù)漢宇房地產(chǎn)市場研究中心記錄，由于部分二手房規(guī)模較小，生活、商業(yè)設(shè)施不完善，綠地面積有限；但周邊街區(qū)公園面積可能較大，周邊生活、商業(yè)設(shè)施較多住宅區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。一些二手房各方面狀況良好，但周邊正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，新的房地產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。施工帶來的干擾和不便將持續(xù)一到兩年。要買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

不僅要看現(xiàn)在，還要看未來

大多數(shù)二手房買家在買房時(shí)會(huì)在短期內(nèi)考慮各種問題，但從長遠(yuǎn)來看，他們不會(huì)考慮很多事情。一些地區(qū)的交通條件并不理想，但軌道交通設(shè)施將在一兩年內(nèi)連接起來。面對這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)不便可以承受，建議購房者不妨購買。如果購房者家中有老人，今后在附近有醫(yī)院就醫(yī)非常重要。在這種情況下，買方應(yīng)注意周圍的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置。也有部分購房者購買二手房分期居住，未來將出售或出租。因此，他們需要對未來出售或出租的二手房的市場情況有一個(gè)預(yù)先的判斷，有一個(gè)長遠(yuǎn)的眼光。

以上是相關(guān)的答案，二手房購買時(shí)應(yīng)該樂觀，因?yàn)槟挲g可能比較大，一些硬件設(shè)備損壞，但如果二手房的年齡比較近，那么就最好選擇下手，因?yàn)橹苓吪涮自O(shè)施比較齊全，而且硬件設(shè)施裝修還是比較新的。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎