個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程。有關(guān)部門(mén)應(yīng)在房地產(chǎn)成交后一個(gè)月內(nèi)，先辦理銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓登記，買(mǎi)賣(mài)雙方需持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證明到房地產(chǎn)交易所辦理銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓登記。去登記時(shí)，記得帶上身份證、戶口本、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料，以免白跑一趟。

2。收到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)

收到交易所通知后辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可攜帶身份證、賬簿、印章等，同時(shí)繳納手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅。

交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房產(chǎn)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，到房屋土地管理局辦理登記申請(qǐng)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。

申請(qǐng)所需的文件和資料有：出賣(mài)人整棟房屋所有權(quán)證、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記表、，墻邊界形式和面積計(jì)算形式。

4。審批通過(guò)后，購(gòu)房者可以拿到房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)證辦理流程。房地產(chǎn)評(píng)估

到縣市房地產(chǎn)交易大廳。在處理這個(gè)問(wèn)題時(shí)，有必要決定誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方都能做到。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。原件提交后可自行帶走，以防丟失。副本可存放在交易大廳。評(píng)估由市級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。因?yàn)橐u(píng)估的東西很多，我們往往要等一段時(shí)間。估價(jià)費(fèi)用占房地產(chǎn)估價(jià)金額的0.5%。交錢(qián)后我會(huì)給你兩份鑒定報(bào)告。向房地產(chǎn)所在地地稅分局或地稅所繳納營(yíng)業(yè)稅。需提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件、完稅證明、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。這需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并按指紋。結(jié)婚時(shí)，他們需要帶身份證和復(fù)印件。交易費(fèi)用是每平方米3元。簽字后需向當(dāng)?shù)刎?cái)政局繳納契稅。報(bào)名費(fèi)80元，費(fèi)用10元，印花稅5元。二手房交易按揭貸款的基本操作流程。與賣(mài)家確認(rèn)購(gòu)房意向后，借款人將提供公積金賬號(hào)，按揭服務(wù)公司查詢公積金，確定貸款金額和貸款期限。借款人與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定轉(zhuǎn)讓時(shí)間和貸款中的轉(zhuǎn)帳。按揭服務(wù)公司根據(jù)銀行要求協(xié)助借款人準(zhǔn)備貸款信息，部分房屋需要指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；按揭服務(wù)公司進(jìn)行初審。簽訂貸款協(xié)議、公證和保險(xiǎn)抵押服務(wù)公司將初步審核后的貸款信息報(bào)送貸款銀行審批。審批通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議并對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，并收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等（由于二手房交易的特殊性，銀行一般指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，而擔(dān)保公司一般收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

6。辦理房屋過(guò)戶、抵押手續(xù)

借款人到房屋所在地交易中心辦理房屋過(guò)戶、抵押手續(xù)，并通過(guò)抵押服務(wù)公司將抵押收據(jù)送達(dá)貸款銀行。

7。辦理房產(chǎn)證和抵押證

貸款人的房產(chǎn)證和其他權(quán)利證書(shū)簽發(fā)后，抵押服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和其他權(quán)利證書(shū)原件交給銀行。

8。銀行貸款

銀行收到借款人提供的上述兩份證明后，向借款人發(fā)放貸款金額。

以上是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理手續(xù)的相關(guān)法律知識(shí)。二手房銷(xiāo)售與新房銷(xiāo)售有一定區(qū)別。在辦理程序上有一定的差異，但購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎