如何處理二手房中介合同違約問題，為了更好的理解，以下是一個案例：

二手房中介合同糾紛案簡介：

2007年1月30日，申請人與被申請人簽訂了《二手房中介合同》（買方），約定被申請人委托申請人購買位于廣州市番禺區中村鎮新村18街1樓D32號的二手房（以下簡稱涉案房產）。申請人成功促使出賣人與被申請人簽訂買賣合同的，被申請人同意在交易過戶當日支付房地產咨詢、銷售代理費共計5960元，否則，自本合同簽訂之日起至全額支付之日止，每日按總金額的5‰支付違約金。

同日，被申請人（買受人）、出賣人的委托代理人、申請人（經紀商）就涉案房產簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱三方合同），其中約定買賣雙方分別委托居間人為買賣涉案房產提供中介服務。該樓盤建筑面積68.9平方米，有家具電器，總價29.8萬元。合同第七條規定：買賣雙方自行出售或者委托第三方買賣的，或者一方或者雙方違反約定不買賣的，違約方應當向居間人支付違約金14900元。買賣雙方向經紀機構支付的房地產咨詢、代理費用，按照《二手房買賣中介合同》執行。合同第十七條規定：如果買受人在申請商業貸款時，非因買受人資信和貸款資格不能享受15%的貸款利率下調，買受人有權取消交易，買受人不承擔違約責任，出賣人應將定金退還買受人。三方合同附件規定，被申請人應于2007年1月30日支付定金5000元，2007年2月3日前支付定金余額5000元。申請人提供的證據2證實了上述事實。三方合同簽訂之日，被申請人向賣方支付了5000元定金。申請人提供的證據證實了這一事實。

三方合同簽訂后，申請人多次帶被申請人到涉案房產查看。之后，被申請人以房產附近有動力房、申請人在簽訂合同前未如實告知為由拒絕購房。

涉案房屋未辦理交易過戶手續，買賣雙方未辦理貸款申請和審批手續。

申請人認為三方合同簽訂后，被申請人以物業附近有電房為由拒絕繼續履行合同，導致交易無法完成。根據《二手房買賣合同》第七條規定，買賣雙方自行出售或者委托第三方買賣的，或者一方或者雙方違反約定不買賣的，違約方應當向經紀公司支付14900元的違約金，即：是，申請人。被申請人應當承擔違約責任。為此，申請人申請仲裁，仲裁請求為：1。被申請人應當支付違約金14900元。被申請人應當承擔本案的仲裁費用。根據《合同法》第60條、第107條、第113條、第1條、第114條、第1條和第2條的規定，仲裁庭作出如下裁決：

（1）被申請人向申請人支付違約金5960元；

（2）本案仲裁費1035元，申請人621元，被申請人414元。仲裁費由申請人先行支付，被申請人承擔的部分直接支付給申請人。

上述裁決決定，被申請人應向申請人支付的金額應在本裁決書送達之日起10天內一次性支付。逾期付款，依照民事訴訟法第二百二十九條的規定處理。律師表示：二手房買賣糾紛如何處理（一）二手房買賣中介合同有效申請人在立案時已向本會提交營業執照，被申請人無民事行為能力的理由不成立成立，不會被接受。申請人與被申請人簽訂的《二手房買賣中介合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方建立了中介關系。（2） 被申請人應當向申請人支付違約金，但以經紀費為限。

根據查明的事實，申請人已使被申請人于2007年1月30日與出賣人簽訂了《二手房買賣合同》，履行了其居間義務。根據《合同法》第426條規定，被申請人應當按照二手房買賣中介合同約定向申請人支付合同約定的報酬。承諾書規定的支付報酬條件為交易過戶當日，涉案房屋的交易過戶手續至今未辦理，中介報酬支付條件尚未履行。申請人現主張，根據《二手房買賣合同》第七條，被申請人應當支付違約金14900元。被申請人認為，該條款違反了《合同法》第四十條的規定，無效；不存在違約行為，申請人未履行如實告知義務，無權要求支付中介報酬和違約金；根據《二手房買賣合同》第十七條規定，未享受15%的貸款利率優惠的，有權取消交易，不承擔違約責任；二手房買賣合同約定的違約金過高的，應參照有關規定最高人民法院的司法解釋減少了它。

首先，仲裁庭認為，結合本案雙方簽訂的二手房買賣中介合同的規定，中介報酬僅在交易過戶當日支付。如果雙方都違反協議，不再買賣房產，申請人的權利就得不到保護。因此，三方在《二手房買賣合同》第七條中約定，任何一方違反合同約定不買賣房產的，違約方應向中介支付違約金。因此，設立該條款是為了保護中間人的合法權益，不排除買賣雙方的主體權利，加重買賣雙方的責任。被申請人認為該條款無效的論點站不住腳，仲裁庭不予受理。其次，涉案房產附近的電商房不是房產本身的嚴重缺陷，不影響住宅的正常使用，二手房買賣合同中也沒有約定；在申請人的帶領下，被申請人對涉案房產進行了多次檢查，但被申請人稱，電氣室距離涉案財物不足10米，但被申請人多次未對檢查提出異議。三方合同簽訂后，被申請人以此為由拒絕履行合同，構成違約，應當承擔違約責任。最后，買賣雙方至今未辦理貸款申請和審批手續。被申請人聲稱他們簽訂了借款合同，但沒有證據證明，仲裁庭不予受理。雙方尚未進入貸款審批階段，被申請人以不享受下浮15%的優惠利率為由，主張有權終止貸款。沒有事實依據，他也不會接受。處罰是否過高。《合同法》第一百一十三條第一款規定：“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約造成的損失