二手房交易是否需要夫妻雙方在場？

答案是看房產證上有誰的名字，最好在場，以免發生任何糾紛。買賣雙方（如賣方已婚，夫妻雙方必須在場）持買賣協議向房地產交易管理部門申請房屋產權過戶，雙方身份證（出賣人夫妻雙方均需戶口簿）及房屋所有權證原件，并申報成交價格；房地產交易管理部門根據需要（其實是必要的，因為房地產交易管理部門一般都是與房地產估價機構（房地產估價機構）合作，要求對房地產交易進行價格評估；

3。買受人向財政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（或合同或協議中可以約定一方）支付交易費用向房地產交易管理部門收費；買受人持新的《房屋所有權證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，收費并領取新的《土地使用證》。二手房交易稅、契稅（基準稅率3%、優惠稅率1.5%、購房人繳納1%）征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。注：首次購房與普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算。只要是首次繳納契稅，就可以享受優惠待遇。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的，買受人應當支付交易總額的3%。不過，自2009年起，印花稅暫時免征。營業稅。營業稅

（稅率為5.55%由賣方支付）根據2010年房地產新政策，非普通住房或購買時間不足2年的普通住房全額征收營業稅，購買時間超過2年的非普通住房征收營業稅，購買期限超過2年的普通住房免征營業稅。主要有兩點：一是購買時間超過兩年的，要先看產權證，再看契稅發票，再看票據（房改房國有住房銷售收入專項票據）。這三種證書是按最早的時間計算的。一般來說，賬單早于契稅發票，契稅發票早于房產證。房改中最早的時間是房改收到的押金單。② 物業出售的是普通住宅還是非普通住宅。另外：如果出售的房地產是非住宅的，如商鋪、寫字樓或工廠，則無需論證兩年后是否應全額征收營業稅。城建稅為營業稅的7%；教育費附加為營業稅的3%。個人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%由出賣人繳納）征收條件是以家庭為單位銷售非獨棟住房的，應當繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：一是家里唯一的房子；二是購房時間在5年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內再次購房并取得產權的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋較低成交價格的2%。注：地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據，包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋（不含非住宅物業）。另請注意：如果出售的財產是非住宅財產，在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業稅差額的20%征收。

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