1、 在二手房銷售過程中，購買二手房的瑕疵如何處理，出賣人是否需要承擔質量瑕疵的責任，主要考察出賣人是否故意隱瞞，買受人是否明知質量瑕疵不言而喻。根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應當對買受人買賣標的物（房屋）承擔質量瑕疵擔保責任。出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任；出賣人如實告知缺陷或者買受人知道缺陷無異議的，出賣人不承擔賠償責任。因此，在購買二手房時，要仔細檢查房屋是否存在質量缺陷。如果在房地產交易完成前房屋存在瑕疵，要及時提出。否則，如果沒有證據證明出賣人知道房屋存在瑕疵，出賣人將不承擔瑕疵責任。當然，如果購房者發現房屋存在重大質量問題，嚴重影響居民人身安全，可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析質量隱患產生的原因。在上述糾紛中，隱藏的質量缺陷并不是房屋本身固有的，而是由于原業主在裝修過程中，而買受人并不知情，故應由出賣人承擔責任。

與一手房相比，二手房具有價格低廉、區位優越、入住方便、配套設施相對完善等優點。因此，二手房也受到購房者的青睞，但有時因質量問題造成的房屋自然損失和人為破壞也不容忽視。購房者在購買二手房時，應注意風險，如果不了解，可以咨詢專業律師。其次，二手房交易存在哪些風險？一是房屋產權是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。

2。我國承認“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。

3。土地情況是否明朗。在二手房中，購房者要注意土地的使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已繳納土地出讓金，而買受人對該房屋擁有相對完整的權利。

4。一些房主明知5至10年后房屋將被拆除，或在房屋附近建高層住宅樓，可能影響照明、價格等市政規劃，因此急于出售二手房。福利房是否合法。房改房、安居工程和經濟適用房是福利性質的政策性住房。轉讓有一定的限制，購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

6。一般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質均為劃撥，土地使用費應在出讓時繳納。而且，對于標準價格的住房享有優先購買權。二手房常見的質量問題有哪些。

2。堵水淹

屋頂天溝積水，陽臺和衛生間地面倒灌，陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至橫管倒灌，造成糞便和污水倒灌，這也是二手房的質量問題，因此，在實地調查中，我們還應該把重點放在檢查上。

3。墻壁和地面上有裂縫。如果有大的裂縫，就會有重大的安全隱患，一定要認清。

4。門窗密封性差，容易變形

根據時間的長短，二手房的門窗也會出現開關不正常、密封性差、變形等問題，也需要注意。很多二手房，特別是廚房、衛生間等用水較多的地方，大部分墻面都已粉刷，這就意味著在隨后的墻面裝修時，一定要先加固墻面，重新刷水泥、膩子。檢查墻壁是否是空的，可以用手輕敲墻壁，根據聲音判斷。如有空鼓，裝修時必須將空鼓部分填平。

以上知識是小編對“如何處理所購二手房的瑕疵”問題的回答。購買二手房時，合同中必須有房屋質量條款。如果出賣人隱瞞房屋質量，造成買受人損失的，買受人可以要求出賣人承擔責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎