1、 地理位置是關鍵

購買純居住二手房的人可以盡量選擇周邊配置較好的區域購房。這樣，上下班更方便，買菜購物也很方便。其次，住房質量是購房時非常重要的評估因素。目前，上世紀80年代的房屋大多建成時間長，使用年限長。因此，可能會出現一些問題，如管線老化或布線不合理，墻體明顯開裂或剝落，天花板頻繁滲水，防水防火性能差等。買家應該注意這些因素。第三，要選擇好戶型的大小。

上世紀80年代，二手房普遍面積較小，通風采光也有其局限性。然而，90年代以后建造的房屋類型開始逐漸合理化。因此，買家應該考慮他們更喜歡哪一方面。首次置業者可以選擇面積小、總價相對較低的二手房，而白領、上班族則可以選擇面積相對寬敞的二手房。在二手房交易過程中，往往會因產權不清而產生糾紛，因此了解房屋產權狀況非常重要。

首先，查清產權證上的產權人和出賣人是否為同一人，并要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。

其次，確認房產證上標明的面積是否與實際面積相符，并與相關房地產管理部門核對產權來源及其合法性。

再次確認產權完整，檢查房屋是否有債務負擔，是否有房地產抵押，包括私人抵押、共有人等。首先，計算水、電、氣的價格，知道如何收取這些費用，是自己收還是自己收。

2。看看所購房屋的物業管理費收費標準。

3。社區是否封閉，安保人員的數量和他們的責任感。

4。

5。了解物業管理公司提供的服務。

6。自動駕駛的人還需要檢查停車位的費用。

7。如果購買高樓，需要觀察電梯的品牌、速度和管理，以及如何收費。小區和諧與否關系到購房者未來的居住狀況。購房者可以通過自己的衣著和生活規律來判斷社區居民的社會水平，并走訪樓上樓下和周圍的鄰居，了解他們在這里的生活是否舒適。這樣，我們不僅可以為我們的鄰居提前打好基礎，而且知道整體的生活氛圍是否符合我們自己的需要。

申請住房貸款

出賣人有權依法處分交易房屋，交易房屋具有房屋所有權證；

所購房屋年齡不得超過29歲；出賣人與共有人或者其他共有人、共有人交易房屋，并同意其轉讓；

出賣人和借款人必須簽訂統一的房地產轉讓合同；

借款人應當自為其建立住房公積金賬戶之日起至申請貸款之日止連續12個月按時足額繳存住房公積金。

借款人應具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力。

借款人應按照中心要求分階段進行擔保、抵押和抵押，貸款金額和期限應符合中心規定。

申請二手房貸款的員工應在交易前提交借款人配偶工資收入和住房公積金繳存證明一式三份，以及房屋所有權證原件和復印件，業務人員應核實員工住房是否公積金繳存是否正常，員工配偶工資收入證明是否真實規范。

對于您提出的“購房者應如何選擇二手房”的問題，在購買二手房時，要看社區環境、房屋價值、房屋升值空間、位置是否好、水電費是否交了，以及物業費是否已經繳納。你可以向律師咨詢。你知道嗎