如何在購房過程中理性地簽訂合同，保障自己的權(quán)益？首先，我們需要了解新二手房合同規(guī)范性文本的三個特點：

1。合同主體為三方：在合同主體大部分僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，我們增加了一家參與交易的第三方中介公司作為合同主體。這就明確了中介公司的權(quán)利義務(wù)，既可以保護雙方的合法權(quán)益，又可以維護中介公司自身的合法權(quán)益。合同示范文本對二手房交易中最易發(fā)生糾紛的房屋、住房公積金的交付方式、稅費的支付方式等作出了詳細規(guī)定，盡量避免糾紛的發(fā)生。

3。違約責(zé)任非常明確。

合同示范文本不僅規(guī)定了買賣雙方的違約責(zé)任，而且還規(guī)定了買賣雙方和中間人的違約責(zé)任。同時，示范文本對違約行為進行了細化，有效避免了類似糾紛的出現(xiàn)。那么，結(jié)合二手房交易的實際情況，二手房合同又能規(guī)避哪些風(fēng)險呢？

第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定，如房屋的位置、產(chǎn)權(quán)類型、證件號碼等，可以提醒買賣雙方注意相關(guān)情況，避免因不知情或不知情而發(fā)生糾紛。租賃可以阻止買受人取得產(chǎn)權(quán)證，但不能阻止房屋使用權(quán)；提前抵押通知可能會對產(chǎn)權(quán)證辦理時間和未來房屋付款的交付方式產(chǎn)生一定影響，這樣可以使買賣雙方對未來的交易了如指掌，避免因無知而引起的相互不信任，進而增加發(fā)生糾紛的可能性。

第二條合同約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可以避免因產(chǎn)權(quán)證上對面積理解不同而引起的糾紛。對附屬設(shè)施和設(shè)備進行事先澄清，可避免交付過程中不必要的糾紛。第三條所有權(quán)證書轉(zhuǎn)讓方式和納稅方式的約定，可以使雙方當(dāng)事人明確權(quán)利義務(wù)。第四條事先約定房屋價款的支付方式和時間，可以使出賣人準(zhǔn)確知道何時、多少次收到全部房屋價款。對買方逾期付款違約責(zé)任的詳細規(guī)定，可以避免因協(xié)議不明確而引起的糾紛，避免因沒有相應(yīng)協(xié)議而無法處理的情況。

第五條房屋交付方式的具體規(guī)定，不僅保證了買受人何時能夠取得房屋使用權(quán)，而且為如何處理因出賣人逾期交付而引發(fā)的糾紛提供了依據(jù)。

第六條傭金的明確約定提醒雙方，支付傭金是雙方的義務(wù)，以避免中間人與買賣雙方因未收到傭金而發(fā)生糾紛。

第七條提醒三方當(dāng)事人避免在不了解法律的情況下變更合同而引起的糾紛。

第八條其他約定，由于房地產(chǎn)交易案件的特殊性，買賣雙方和中介可以根據(jù)自身的特殊性在此作出相應(yīng)約定，這也是對《二手房合同示范文本》相應(yīng)條款的補充。

第九條合同的有關(guān)規(guī)定，規(guī)定了在何種情況下，中間人與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，有效避免了糾紛無法妥善處理的情況爭議發(fā)生后，雙方達成了不明確的協(xié)議。

第十條免責(zé)條款的規(guī)定，可以有效避免因三方以外的原因不能進行交易時違約責(zé)任認定的爭議。第十一條爭議解決方式的選擇，可以保證爭議一經(jīng)發(fā)生，就能夠得到合法有序的解決。

第12條提醒，本合同未盡事宜應(yīng)以附件補充，避免因本合同未盡事宜引起爭議。第十三條合同三方當(dāng)事人的簽字，保證合同的安全。你知道嗎