二手房買賣合同違約責任如何約定？根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《上海市房地產買賣合同》第九條、第十條約定如下：

第九條乙方未按本合同約定的期限付款的，甲乙雙方同意按下列約定處理。每逾期一天，乙方應向甲方支付逾期違約金的%，合同繼續履行。第二，如乙方逾期不付款，甲方應書面催促乙方付款。如乙方在收到甲方書面通知之日起日內未付款，甲方有權單方解除合同并書面通知乙方。乙方在接到通知之日起日內未提出異議的，本合同立即終止。甲方可從乙方支付的款項中扣除乙方應向甲方支付的逾期違約金的%，余款退還乙方，已支付但不足以支付違約金的部分，乙方應在收到書面通知之日起日內向甲方支付。乙方違約給甲方造成經濟損失，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由乙方根據實際情況予以賠償。

第十條甲方未在本合同約定的期限內將上述不動產（包括不動產交接、不動產權利轉讓）交付乙方的，甲乙雙方同意按以下條款處理。每逾期一天，甲方應向乙方支付已收違約金的%，合同繼續履行。甲方逾期不交付的，乙方應當書面催交。如甲方在收到乙方書面通知之日起日內未交付該房地產，乙方有權單方解除合同并書面通知甲方。甲方在接到通知之日起日內未提出異議的，本合同終止。甲方除在收到書面通知之日起日內（自乙方付款之日起至合同終止之日止）將收款及利息退還乙方外，還應按收款的%向乙方支付違約金。甲方違約給乙方造成經濟損失，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償。

（以上兩項，甲方為最后一個出賣人，乙方為下一個買受人）

可見，第九條為下一套房屋逾期付款的違約責任，第十條為最后一套房屋逾期交付的違約責任。違約責任模式相同，即第一種是：違約金+繼續履行，第二種是：終止合同+違約金和賠償金。為了實現形式上的權利義務對等，雙方要么共同選擇第一種，要么共同選擇第二種，但這無疑限制了守約方權利的最大化。違約成本小，這就給了違約方在房價漲跌時從違約中獲益的機會。

一個對雙方都有利的解決辦法是將這兩款的規定結合起來，作為第三款的內容：

第九條如果乙方未能在本合同規定的期限內付款，甲、乙雙方同意按第三款內容處理如下：

（2）（同上，略）

（3）乙方逾期不付款的，甲、乙雙方應向甲方支付逾期付款違約金的%。逾期超過天的，甲方有權：

1）要求解除合同。甲方應書面通知乙方終止合同。乙方在接到通知之日起日內未提出異議的，本合同終止。甲方可從乙方支付的款項中扣除乙方應向甲方支付的逾期違約金的%，余款退還乙方，已支付但不足以支付違約金的部分，乙方應在收到書面通知之日起日內向甲方支付。乙方違約給甲方造成經濟損失，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由乙方根據實際情況予以賠償。

或：

2）。每逾期一天，乙方應向甲方支付逾期違約金的%，直至結算之日為止。第十條甲方未在本合同約定的期限內交付房屋的，甲乙雙方同意按照下列第三款的約定處理：

（2）（同上，略）

（3）甲方逾期不交付的，每逾期一天，甲方應向甲方支付逾期款項的%。逾期超過天的，乙方有權：

1）要求解除合同。乙方應書面通知甲方終止合同。甲方在接到通知之日起日內未提出異議的，本合同終止。甲方除在收到書面通知之日起日內（自乙方付款之日起至合同終止之日止）將收款及利息退還乙方外，還應按收款的%向乙方支付違約金。甲方違約給乙方造成經濟損失，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金的，實際經濟損失與違約金的差額由甲方據實賠償。

2）。自逾期之日起至實際交貨之日止，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期付款額%的違約金。

（以上兩項，甲方是最后一個賣家，乙方是下一個買家）

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