1。評(píng)估價(jià)和最高貸款額二手房貸款銀行采取取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的原則，取貸款比例兩倍之間的低值，即該房地產(chǎn)的最高貸款額。竣工日期和貸款期限在貸款審批過程中，銀行通常以房產(chǎn)證上的竣工日期作為影響借款人貸款期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務(wù)特點(diǎn)和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性和銀行支付工資情況進(jìn)行選擇。還款方式的選擇分為兩種方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力收入證明一般由借款人所在單位出具。如果申請(qǐng)人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。此外，大額存款、債券、房地產(chǎn)也可以作為收入證明。

6。貸款比例和利率

各家銀行對(duì)首套房首付比例和貸款利率、第二套房首付比例和貸款利率都作了具體規(guī)定。借款人的個(gè)人信用狀況直接影響到銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款等各類貸款。在購(gòu)買二手房時(shí)，了解房?jī)r(jià)是前提，而房?jī)r(jià)將直接決定購(gòu)房者的選擇。與新房不同，二手房大多是個(gè)案，也沒有相對(duì)統(tǒng)一的價(jià)格。因此，我們需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備：

（1）從總價(jià)看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，房?jī)r(jià)往往是房屋總價(jià)，與新房均價(jià)不同。因此，一些二手房乍一看，不少購(gòu)房者覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，客廳面積小，那么每平方米建筑面積單價(jià)就不低了。

（2）通過新房?jī)r(jià)格比較二手房?jī)r(jià)格。消費(fèi)者在買房時(shí)，往往會(huì)遇到買新房或二手房的麻煩。因此，對(duì)比同一區(qū)域新房和二手房的價(jià)格差異，也是為二手房?jī)r(jià)格做準(zhǔn)備的重要途徑。

（3）通過二手房交易案例了解價(jià)格。目前，了解二手房?jī)r(jià)格的渠道很少。大多數(shù)時(shí)候，這取決于消費(fèi)者的體驗(yàn)和判斷。通過了解與購(gòu)房意向在區(qū)位、交通、環(huán)境、竣工時(shí)間等方面相似的二手房，可以對(duì)房?jī)r(jià)做出初步判斷。比較貨物，充分利用網(wǎng)絡(luò)了解價(jià)格。二手房很多，所以當(dāng)我們觸及價(jià)格時(shí)，應(yīng)該多看、多問、多了解。在充分了解二手房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者對(duì)自己能買什么樣的二手房有了一個(gè)底部。

2。住宅區(qū)域環(huán)境的心理準(zhǔn)備。比如，目前一些二手房的交通狀況并不理想，但可能一兩年后交通設(shè)施就會(huì)修好。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便可以承受，不妨購(gòu)買。再比如，購(gòu)買二手房的家庭老人身體健康，但隨著時(shí)間的推移，幾年后看病吃藥將成為一種普遍的做法。在購(gòu)買二手房時(shí)，這樣的家庭應(yīng)該仔細(xì)考慮周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院設(shè)置。此外，部分購(gòu)房者購(gòu)買二手房分期居住，將來會(huì)出售或出租。因此，他們需要對(duì)未來二手房的市場(chǎng)狀況有一個(gè)預(yù)先的判斷，并有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。（1） 交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，出賣人不是房屋所有人，在未經(jīng)房屋所有人有效授權(quán)的情況下出售房屋。比如，夫妻一方不告訴對(duì)方就把房子賣了；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就把房子賣了；不通知單位就把房子連同部分產(chǎn)權(quán)一起賣了。（2）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或者已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人的，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，房屋已經(jīng)抵押轉(zhuǎn)讓；購(gòu)買的公房上市銷售后，將形成新的住房困難。（3）交易程序的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則不同于一般動(dòng)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。（4）交易合同風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，或者合同條款不明確，那么一方的權(quán)益就很容易受到損害。（5）財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。買二手房要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)，以免將來賣不出去房。按照規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后由房產(chǎn)局出具產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎