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寧波
如何辨別二手房的年齡
在核實房屋產權、檢查房屋質量及配套設施后，不少市民對二手房的房齡重視不夠。有些人沒有買房的經驗。因為沒有多少錢，他們想買一套二手房。當時，他們只關注房價，卻不關注房子的年限。
一些中介故意隱瞞房屋的真實年齡，回避談論房屋的年齡。購房者搬進來后，發現屋內的管道老化，墻壁脫落。他們發現這所房子至少有30年的歷史了。一般來說，老房子的價格比新房低，房子的年齡也是一個重要因素。購房者可能因為不了解房子而輕易接受，最終導致利益的損失。
隨著實際有效使用年限的縮短，這類房屋會相應產生大量的維修費用，因此實際購買成本增加了很多。這提醒購房者，在購買二手房時，應在買賣雙方與中介公司簽訂的合同中注明房齡。
需要注意的是，很多人認為可以通過閱讀房產證上的日期來確定房屋的年齡，但事實并非如此。房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期。
一些二手房已經多次易手，因此本房產證記載的發證日期可能遠遠超出房屋的實際竣工日期。出賣人故意隱瞞房屋真實年齡，嚴重損害買受人利益的，買受人有權依照合同法變更或者解除購房合同，并可以要求賠償損失。
一些中介公司發布二手房信息時，會寫上房屋的年代。10年以內的房屋大多標明房屋的年限，而10年以上的房屋則不標明房屋的具體年限。所以買家需要擦亮眼睛。房齡較長的二手房也將面臨申請銀行貸款困難的風險。因為二手房貸款是按照評估價計算的。
評估價格是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房地產價值的評估計算出來的。房屋使用年限越長，評估價格越低。申請二手房貸款時，貸款比例可能會隨著房齡的增加而降低。那么，如何確定二手房的年齡呢？專家表示，首先要對房屋的建設時間進行評估，根據房屋建設的特點，大致確定房屋的建設時間。其次，我們可以通過看房產證和辦理產權的時間，大致判斷房屋的年代。
以上是我院編制的二手房年齡知識魯巴網. 你知道嗎
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