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二手房交易一旦違約，如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 134人看過

如何保障二手房違約的權(quán)利。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償對方違約金。為什么會發(fā)生這種情況。部分購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識淡薄。一旦賣方違約，他們就會承認(rèn)倒霉，保持沉默。一些購房者擔(dān)心訴訟期限長、成本高、風(fēng)險大，選擇接受賣方的部分賠償；對于大多數(shù)購房者來說，一旦賣方違約，就會錯失最佳購房機(jī)會。房價一路飆升，但同樣的錢買不到同樣的房子，所以更多的購房者會堅決拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。

面對惡意違約，房子怎么保管？對于大多數(shù)購房者來說，當(dāng)遭遇賣方惡意違約時，是選房還是賠償，取決于買賣雙方的行動速度。如果房子已經(jīng)網(wǎng)簽，相對安全；如果既沒有網(wǎng)簽，也沒有實(shí)際交房，將給“一房兩賣”帶來便利。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約行為，為了賣得更高的價格，用盡一切手段在3天內(nèi)完成“一房兩賣”，并辦理網(wǎng)簽、售房和過戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，當(dāng)房屋“一房兩賣”已成為既定事實(shí)時，購房者幾乎不可能拿到房地產(chǎn)。在這種情況下，他只能按照房屋溢價要求賠償。

因此，如果發(fā)生未經(jīng)網(wǎng)簽的糾紛，建議買受人盡快到法院進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全。這樣，房子中簽的概率會大大提高，房子失竊的風(fēng)險也會大大降低。房屋保全只是訴訟長征的第一步。之后，仍有案件需要立案，而且通常不止一次開庭。甚至還有二審和執(zhí)行程序。但要打贏房地產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，涉案房屋應(yīng)予以保全，避免“一房兩賣”、惡意抵押等不可逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險。

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