如何保障二手房違約的權(quán)利。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償對(duì)方違約金。為什么會(huì)發(fā)生這種情況。部分購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺，維權(quán)意識(shí)淡薄。一旦賣(mài)方違約，他們就會(huì)承認(rèn)倒霉，保持沉默。一些購(gòu)房者擔(dān)心訴訟期限長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，選擇接受賣(mài)方的部分賠償；對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦賣(mài)方違約，就會(huì)錯(cuò)失最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)一路飆升，但同樣的錢(qián)買(mǎi)不到同樣的房子，所以更多的購(gòu)房者會(huì)堅(jiān)決拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。

面對(duì)惡意違約，房子怎么保管？對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)遭遇賣(mài)方惡意違約時(shí)，是選房還是賠償，取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的行動(dòng)速度。如果房子已經(jīng)網(wǎng)簽，相對(duì)安全；如果既沒(méi)有網(wǎng)簽，也沒(méi)有實(shí)際交房，將給“一房?jī)少u(mài)”帶來(lái)便利。曾經(jīng)有過(guò)這樣的惡意違約行為，為了賣(mài)得更高的價(jià)格，用盡一切手段在3天內(nèi)完成“一房?jī)少u(mài)”，并辦理網(wǎng)簽、售房和過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，當(dāng)房屋“一房?jī)少u(mài)”已成為既定事實(shí)時(shí)，購(gòu)房者幾乎不可能拿到房地產(chǎn)。在這種情況下，他只能按照房屋溢價(jià)要求賠償。

因此，如果發(fā)生未經(jīng)網(wǎng)簽的糾紛，建議買(mǎi)受人盡快到法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全。這樣，房子中簽的概率會(huì)大大提高，房子失竊的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大降低。房屋保全只是訴訟長(zhǎng)征的第一步。之后，仍有案件需要立案，而且通常不止一次開(kāi)庭。甚至還有二審和執(zhí)行程序。但要打贏房地產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，涉案房屋應(yīng)予以保全，避免“一房?jī)少u(mài)”、惡意抵押等不可逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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