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寧波
二手房交易結算資金劃撥有哪些步驟
二手房買賣時，交易資金的保障總是讓買賣雙方頭疼。目前，多家銀行已推出二手房交易資金監管業務，讓買賣雙方交易放心。二手房交易大多通過房屋中介完成。但由于缺乏有效的監管渠道，二手房交易資金監管普遍存在違規行為。一些非法中介不時騙取存款、挪用住房資金，甚至出現中介攜款潛逃的極端情況。因此，如何保證二手房交易的便利性和買賣雙方資金的安全性，成為二手房市場發展的難題。此時，存量房（二手房）資金監管的出現可以說提供了及時的解決方案。
根據現有房屋的抵押狀況和支付方式，交易結算資金的劃撥一般分為四個程序：一是房屋未設置抵押，買受人一次性全額支付；二是房屋未設置抵押，買受人抵押；三是房屋設定抵押，買受人一次性全額支付；三是房屋設定抵押，買受人一次性全額支付；四是房屋設定抵押，買受人按揭貸款。但這四種情況下的基金監管流程可分為四個步驟：
第一步是通過網上簽約系統簽訂銷售合同。在與受托擔保機構簽訂《存量房交易結算資金劃撥協議》前，存量房交易當事人應當核實擔保機構的“專用賬戶”開戶許可證。
第二步是簽訂資金劃撥協議，將房款存入監管賬戶。交易雙方與選定的經紀機構簽訂《存量房交易結算資金劃撥協議》后，客戶將除保證金以外的剩余房款存入經紀公司在開戶銀行的“專用賬戶”，銀行會給客戶開存單。經紀公司審核憑證后，出具《存量房交易結算資金托管憑證》。
第三步是辦理產權過戶登記，發放新的產權證，辦理結算。經紀公司過戶專員攜帶《存量房交易結算資金托管憑證》，配合交易雙方將權屬過戶到房產局。房產局在發放新的產權證的同時，向業主發放《房屋過戶登記表》。第四步是轉移銀行資金。辦理過戶登記業務后，出賣人憑房屋權屬登記部門出具的《過戶登記表》辦理交易結算資金過戶手續。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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