在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中我們要防范的陷阱有哪些
二手房交易陷阱。要知道中介收取的費用，消費者在購買二手房時要承擔三部分：一是住房公積金；二是中介傭金；三是繳納各種稅費，主要包括契稅、營業稅、個人所得稅和房地產商收取的交易費用房地產交易部。因為二手房種類繁多，需要繳納的相關稅費也各不相同。為避免糾紛，簽訂合同時應附上“收費清單”，防止中介“搶單”。
在中介過程中，一些中介謊稱房主出差，沒有時間與買賣雙方見面。當買賣雙方事后見面時，發現中介已經賺了幾千元甚至上萬元。根據相關規定，中介機構在經營活動中只能收取服務費，而不能從事分銷活動賺取差價。消費者在交易過程中應警惕中介機構。
2。詢問實際交易成本
案例：市民王先生愛上了一套80萬元的二手房，但他在支付成本時卻花了90.92萬元，因為所有的稅費和交易成本都加到了購房款中。由于在購買前沒有約定交易費用由誰承擔，王先生遭受了“啞巴損失”。
提醒：二手房與新房的交易流程存在差異，如貸款政策、稅收等方面。一個需要認識的是：二手房的價格不等于實際購買價格。
3。小心“黑中介”
市民要買二手房，就找中介公司。由于無法應付工作人員熱情的服務，他直接交了定金，但中介始終沒有拿出自己喜歡的房子。后來，中介突然消失，再也聯系不上了。消費者通過中介機構購房時，防止“黑中介”的最好辦法就是查驗他們的“三證”：工商部門核發的營業執照、房管部門核發的備案證明和經紀人登記證。尤其要注意核查備案證明有效期和企業經營場所是否與實際相符，防止中介“溜走”。教育房地產不是學位房。一些購房者的主要目的是讓下一代到名校學習，接受良好的基礎教育。名校教學區的二手房需求量很大。中介公司往往抓住父母“望子成龍、望子成龍”的心理，哄抬成交價牟利。更重要的是，知道他們不符合政策，他們隱瞞真相。成交后，他們發現自己購買的房產不符合名校就讀政策。因此，購房者在辦理交易房屋戶籍前應咨詢公安機關，及時掌握一些準入政策和信息，謹防上當受騙。
5。二手房面積縮水
中介一般把有公共部分的建筑面積介紹為建筑面積，消費者誤以為是沒有公共部分的建筑面積。目前商品房面積的計算方法有兩種：一種是有公共部分的建筑面積；另一種是無公共部分的建筑面積。購房者在購房時，應明確房屋面積的計算方法，謹防中介的漏洞。
二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時還會有中介費。然而，在目前的二手房市場上，賣方提供的價格是“凈價”。如果沒有協議，在交易過程中需要支付的所有稅費甚至中介費都可以由賣方轉嫁給買方。因此，購房者在購買二手房時，一定要明確。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手術腹內遺留紗布造成感染如何處理
2021-02-28不動產行政訴訟有效期是多久
2021-02-25連帶債務執行應注意什么
2021-01-15合伙財產的出質限制有哪些
2021-01-27未成年人可成立特別累犯嗎
2021-02-16資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08汽車追尾事故如何處理
2020-12-26保定交通事故專業律師：怎樣預防交通事故
2020-11-24房地產抵押登記的程序
2021-01-21行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21暑假期間學生溺亡學校承擔責任嗎
2020-11-18終止勞動合同是否可以要求賠償
2021-03-16勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18保險合同效力如何認定
2021-02-20工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15未超合理范圍保險應理賠嗎
2021-01-23