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寧波
簽訂二手房合同時應該注意什么
二手房買賣合同簽訂注意事項：
1、做好資金規劃，禁止簽訂陰陽合同
在買賣二手房時，雙方與經紀人簽訂三方合同后，轉讓時雙方應向國土資源局提交房地產買賣合同。2007年8月1日新政出臺前，由于種種原因，陰陽合同一度盛行，但也引發了不少交易糾紛。在實踐中，為了使撮合交易成功，中介公司往往會承諾購房者可以申請高額貸款。一旦合同簽訂，當難以申請到承諾的貸款額度時，他們就以相對較高的成交價來達到目的。在賣方實收價款的情況下，為了省錢，買方往往鋌而走險，以較低的成交價補交較少的稅款，并與賣方簽訂合同。
賣方應在銷售合同中注明買方已繳納相關稅費，不應簽訂陰陽合同。屆時，賣方可能面臨刑事處罰。作為購房者，如果資金計劃緊張，為避免申請按揭貸款時額度不足，可在合同中約定相應的終止條款，以最大限度地降低自身風險，且不得簽訂陰陽合同。在房價上漲時期，出賣人以一定違約金（定金）為代價解除合同的情況越來越多。作為買方如何有效規避，應在合同中精心設計違約條款和終止條款。同時，作為賣方，如何避免買方的猜測而簽訂合同或拖延履行，也應認真設計違約條款和終止條款。
切勿將罰款或押金視為違約的“懲罰”。違約金條款的設計必須與后續的違約處理相協調，否則，對方在承擔一定違約金的情況下，可以任意終止合同、改變履行方式或延遲履行合同，從而在合同中埋下很大的隱患。對于一些因終止而帶來巨大風險的交易，有必要就有利于終止合同的條款達成一致。例如，對方因自身原因要解除合同，必須經我方同意；對方同意解除合同，必須承擔終止違約金或適用定金”。或者“一方違約，應當承擔違約責任，合同繼續履行”。這種設計既保證了自己主動解除合同，又避免了對方行使違約金或押金條款，達到解除或延遲履行合同的目的。很多二手房買賣合同集轉讓和交付于一體。現在一般的轉讓和交付都達成了協議，以避免糾紛。在簽訂合同之前，最好先了解一下賣方物業費的支付情況。必要時，可要求出賣人提供房屋所在地物業公司提供的水、電、氣、電話、有線電視、物業管理服務、垃圾收運費的繳納證明。4明確合同的具體內容，特別是附件和補充條款的內容。
5。明確交易傭金的金額、比例、支付方式和支付時間。
6。指定存款和交易資金的金額、支付方式、支付時間和資金監管賬號。明確應繳納的稅費和延伸服務的收費標準。應當明確交易各方的違約責任和爭議解決辦法。
簽約只是二手房銷售活動的第一步。在房屋贖回、抵押、委托擔保公司、資金監管、房屋過戶交付等環節，我們仍持謹慎態度。必要時聘請專業律師參與銷售活動，提前降低交易風險。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
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