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東莞市房地產(chǎn)估價應注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 237人看過

房地產(chǎn)估價的注意事項如下：

1。需要委托省級以上建設(shè)行政主管部門批準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的。第二，當事人應當根據(jù)需要選擇具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

例如，委托具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理公司上市和企業(yè)清算評估業(yè)務(wù)；委托具有三級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理城市房屋拆遷評估業(yè)務(wù)；委托具有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)等可以委托具有不同資質(zhì)等級的房產(chǎn)評估機構(gòu)辦理一般抵押、咨詢等評估業(yè)務(wù)。三是簽訂鑒定合同的，應當簽訂鑒定合同。估價委托合同是確定委托人和接受人的權(quán)利和義務(wù)，包括估價對象、估價目的、估價日期、擬提供的資料、估價費用、估價報告交付等有關(guān)事項。現(xiàn)行房地產(chǎn)估價標準為《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（計價格[1995]971號）和《廣州市房地產(chǎn)估價收費標準》（計價格[1994]46號），采用差別費率累進收費法，即按房地產(chǎn)數(shù)量劃分收費等級，按檔計算收費金額，每檔之和為總收費。房地產(chǎn)估價發(fā)生爭議的，可以向市房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。

知識開發(fā)：

房地產(chǎn)評估按照評估目的進行分類，主要包括以下幾類：

1，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格評估；

2，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；

3，房地產(chǎn)租賃價格評估；

4，房地產(chǎn)抵押價值評估；

5，房地產(chǎn)保險評估；

6，房地產(chǎn)稅收評估；

4，房地產(chǎn)抵押價值評估；

7，征地拆遷補償評估；

8，房地產(chǎn)分割合并評估；

9，房地產(chǎn)糾紛評估；