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二手房交易的“坑”在哪里

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 463人看過

1、 將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，一些中介公司為了保證自身利益的實現，故意提供“買賣中介合同”，將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，讓購房者在不知情的情況下簽字。從法律角度看，簽訂《銷售中介合同》后，中介的中介義務已經履行完畢，但客觀上，銷售合同的內容只是初步的意思表示，中介公司為購房者承諾的許多義務并沒有得到實際履行。一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。因此，在買方簽訂合同之前，他必須詢問是中間合同還是銷售合同。為了方便交易的順利進行，中介公司往往會對購房者做出很多承諾，但他們擔心這些承諾的不兌現會影響自己的利益，所以所做的承諾大多是口頭承諾。當糾紛發生時，中介公司往往否認自己做出了承諾，購房者也無法提供有力的證據來證明。因此，為避免承諾無法實現，購房者應要求中介在合同中承諾履行，逐一寫清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對應的具體義務。

多數購房者對中介義務存在誤解，認為過戶也是中介公司的中介義務，但事實并非如此。根據《合同法》規定，中介義務履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂，而房屋轉讓屬于買賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務。而中介公司會利用買家的這種誤解。在簽訂合同時，雙方約定中介賠償不包括網簽和房屋過戶的費用，并不予解釋。因此，一旦房屋買賣交易沒有完成，購房者就不能要求中介公司承擔責任。因此，買受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務。四是誘導購房者簽訂文件，規避中介公司的責任和風險。當購房者有疑問時，中介公司表示，上述文件沒有實際意義，只是公司內部要求，并不影響其誤導購房者的權利。然而，糾紛發生后，中介公司往往利用買方簽署的這些文件來逃避法律責任，而買方卻難以維權。因此，買方在簽訂合同時，必須看清合同內容，提出有關條款，協商一致后簽字。你知道嗎

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李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關辦案流程和內部相關制度，律師執業8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產、建設工程、汽車、物流、酒店等行業，長年擔任多家企業的法律顧問，處理有關項目開發、投融資、股權轉讓、資產交易及商業交易風控設計等方面的法律事務。

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