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二手房產(chǎn)權(quán)的調(diào)查方法有哪些，交定金前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 761人看過(guò)

1、二手房的產(chǎn)權(quán)可分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等多種類型，因此不同類型的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過(guò)程中的購(gòu)買政策也不盡相同。特別是一些現(xiàn)存的按揭、查封和訴訟等問(wèn)題的二手房，如果購(gòu)買不清楚，將來(lái)會(huì)引起不必要的糾紛。那二手房的產(chǎn)權(quán)如何調(diào)查呢？具體辦法如下：

購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可以要求出賣人提供房屋所有權(quán)證（包括“房屋所有權(quán)證”和“土地所有權(quán)證”）、身份證件，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。如果不確定，也可以到產(chǎn)權(quán)交易中心查詢核實(shí)，以確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。確認(rèn)后即可正常進(jìn)入交易流程。在二手房的實(shí)際交易過(guò)程中，很多購(gòu)房者會(huì)受到價(jià)格、區(qū)位等因素的影響，認(rèn)為房子很合適，于是趕緊交定金并簽訂定金合同。然而，購(gòu)房者往往在交了定金后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，會(huì)因?yàn)榉孔拥哪挲g、面積、貸款、質(zhì)量等原因而違約。但是，當(dāng)買受人已簽訂定金合同并單方面違約時(shí)，定金無(wú)法收回，因此定金會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此，為了避免將來(lái)的麻煩，交購(gòu)房定金仍是一件謹(jǐn)慎的事情。不調(diào)查房屋具體情況時(shí)，不要急于交定金。第三，價(jià)格要眾所周知。

二手房的價(jià)格會(huì)受到位置、戶型、樓層、年齡、周邊設(shè)施、房屋質(zhì)量等因素的影響，因此房屋的估價(jià)會(huì)有所不同。在判斷二手房?jī)r(jià)格是否合理時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該更多地了解同一小區(qū)在售房屋的價(jià)格。根據(jù)房屋的具體因素，在心里給出合理的估價(jià)，這樣在買房時(shí)就可以有一個(gè)清晰的想法，有一個(gè)與賣房人談判的基礎(chǔ)。

以上是二手房交存前應(yīng)注意的一些問(wèn)題。希望以上內(nèi)容能幫助您買到最合適的二手房。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎

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