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寧波
購房者如何降低糾紛損失及什么情況可以申請退房
來自中國銀行蘇州滄浪支行的周經理對新政實施之后銀行的房貸原則作了詳細介紹。她認為，目前國家出臺的政策主要就是針對投機，特別是現在的樓市。影響最大的就是上海、深圳這樣的投機比較多的城市，在蘇州，這樣的影響不是特別大。從影響人群來說，主要是初到蘇州的外地人受到的影響比較大。
二套房如何鑒定也是不少購房者急于知道的，據周經理說，目前主要是針對家庭成員的購房記錄來鑒定。雖然說，國家出于經濟和民生角度對樓市采取調控，但是，由于房地產行業在中國的經濟中所扮演中流砥柱式的角色，雖然目前國家政策對房產投資潑了一盆冷水，但是未來還是看好的。
受新政影響，一些城市新房和二手房價格開始下跌，“退房潮”初現，許多在售樓盤出現了買房人“交不起首付”而不再簽約的現象。這種毀約現象在二手房市場更加明顯。
重壓之下蘇州樓市也暗流涌動。近期因為新政產生的房屋買賣糾紛急劇增多，主要表現為買家悔約的多。我們又該怎么樣來維護自己的合法權益?毀約后定金能否退回?定金與違約金是否可以重疊適用?等問題作了詳細的解讀。
律師認為，避免因退房而引發糾紛最好的辦法就是在買房之前對項目進行深入的了解，并且對于按揭付款應先預審，看看能否批下貸款，再決定是否簽約。同時，對于按揭不成的情況要在合同中約定明確的處理方式。
而當糾紛出現后，如何處理，律師給出兩點意見。第一、在履約過程中一定要注意證據保全和留下“磋商痕跡”。第二，糾紛發生后，應以協商為主，訴訟的高昂成本可能兩敗俱傷，但對于不可調和的矛盾應及時訴訟解決，避免久拖不決。
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