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寧波
強制出售海外買房的注意事項
澳大利亞法律規定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。另外，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞后的3個月內出售此房。
然而不少不符合條件的中國人都在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“運作”下，違規購置住宅。據澳洲統計局數據分析，目前在墨爾本和悉尼分別有14%和18%的新住宅被中國人拿下，澳洲政府加大打擊違規買房力度后，不少通過不正當途徑購房的中國買房便開始遭殃。此次澳洲政府規定，12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。
眾所周知海外投資存在著巨大的風險，其主要在于每個國家都有不同的購房政策，海外購房，一定要事先研讀當地的法律法規、限制條款以及貸款和稅費要求等，否則很可能會面臨違規的風險，或者好不容易賺到的的錢一不小心就被當地政府“收走了”。
一定要先讀懂各國購房移民的政策。
如歐洲各國購房移民的政策對申請人條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投資人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞浦路斯和希臘則分別要求投資人購買30萬和20萬歐元以上的房產。
另外，還要讀懂各國買房的制度及法律。
有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險。因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%，辦理過戶以后，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。
還要了解房屋價格是否合理。
隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移民大門打開，世界各地投資者大批涌入，有可能導致房價虛高現象。投資人需提高警惕，多途徑調查了解該國房產的合理價格。
了解購買該國房產需繳納哪些稅費。
現今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，要向政府繳納稅費，出售時還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。
小心房產中介從中使詐。
很多房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意夸大其辭，但對國家形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提，當投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會時有發生。所以進行海外房產投資時，最好自己能親自去看房產，考慮清楚再決定。
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