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寧波
二手房交易如何規(guī)避違約風險
如何規(guī)避違約風險。從糾紛前預(yù)防的角度看，買賣雙方應(yīng)簽訂二手房買賣合同，明確約定雙方義務(wù)的內(nèi)容、步驟、期限和違約責任。控制糾紛也非常重要。訴訟就是證據(jù)。如果買方想在以后的訴訟中勝訴，他應(yīng)該收集并確定賣方違約的證據(jù)。賣房人往往會找各種借口不賣房，進而指責買受人不履行合同。
因此，一旦出賣人表示要漲價或不出售房屋，或出賣人不配合首付資金監(jiān)管、不配合抵押贖回、不配合過戶，買方應(yīng)及時書面通知賣方。雙方的談判信息和談話錄音可以作為證據(jù)加以固定。增加賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對于賣方而言，如果違約成本小于違約收益，則賣方傾向于違約。所以我們應(yīng)該增加賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議在今后的判決中，如果處罰不足以彌補購房者因房價上漲造成的損失，法院應(yīng)考慮支持購房者提出的房價上漲與合同房價差價的賠償請求。對于一次性付款，符合條件的購房者，應(yīng)考慮增設(shè)該房地產(chǎn)的抵押銀行作為第三人，判決支持購房者繼續(xù)履行合同，完成該房地產(chǎn)的抵押、轉(zhuǎn)讓和交付。你知道嗎
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