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寧波
二手房交易如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)
如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。從糾紛前預(yù)防的角度看，買賣雙方應(yīng)簽訂二手房買賣合同，明確約定雙方義務(wù)的內(nèi)容、步驟、期限和違約責(zé)任。控制糾紛也非常重要。訴訟就是證據(jù)。如果買方想在以后的訴訟中勝訴，他應(yīng)該收集并確定賣方違約的證據(jù)。賣房人往往會(huì)找各種借口不賣房，進(jìn)而指責(zé)買受人不履行合同。
因此，一旦出賣人表示要漲價(jià)或不出售房屋，或出賣人不配合首付資金監(jiān)管、不配合抵押贖回、不配合過戶，買方應(yīng)及時(shí)書面通知賣方。雙方的談判信息和談話錄音可以作為證據(jù)加以固定。增加賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對(duì)于賣方而言，如果違約成本小于違約收益，則賣方傾向于違約。所以我們應(yīng)該增加賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議在今后的判決中，如果處罰不足以彌補(bǔ)購(gòu)房者因房?jī)r(jià)上漲造成的損失，法院應(yīng)考慮支持購(gòu)房者提出的房?jī)r(jià)上漲與合同房?jī)r(jià)差價(jià)的賠償請(qǐng)求。對(duì)于一次性付款，符合條件的購(gòu)房者，應(yīng)考慮增設(shè)該房地產(chǎn)的抵押銀行作為第三人，判決支持購(gòu)房者繼續(xù)履行合同，完成該房地產(chǎn)的抵押、轉(zhuǎn)讓和交付。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽(yáng)涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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