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寧波
二手房交易有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
2。目標(biāo)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)有：交易中使用的房屋違法或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋共有，出賣(mài)人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和其他權(quán)益；未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，將房屋抵押轉(zhuǎn)讓；所購(gòu)公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷(xiāo)售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質(zhì)量問(wèn)題。
3。交易程序中的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則不同于一般動(dòng)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)辦理登記。出賣(mài)人只將房屋交付買(mǎi)受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機(jī)關(guān)才會(huì)進(jìn)行登記。
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