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寧波
未經配偶同意出賣房屋是否有效
一、未經配偶同意賣房是否有效
未經配偶同意擅自出賣房屋，并非絕對無效。《婚姻法》第十七條第二款規定：“夫妻對共同財產，有平等的處理權”
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規定：“婚姻法第十七條的規定關于夫或妻對夫妻共同所有的財產有平等的處理權的規定，應當理解為：
(一)夫或妻對處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應該平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”
所以，他人非善意的購房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣的，其擅自出賣行為無效。配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產權，不動產所有權取得以登記為準，與買賣房屋的行為沒有直接關系。
二、善意取得
善意取得，是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產時系出于善意，即依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度。實行善意取得的結果，是物之原所有人喪失其所有權，善意受讓人則取得所有權。善意取得制度，是民法物權法的一項重要的制度，對于保護善意取得財產的第三人的合法權益，維護交易活動的動態安全，具有重要的意義。
以上就是關于擅自處分夫妻共有財產即房屋的一些法律知識。值得當事人注意的是，房屋所有權的轉移是以登記為主，而買賣合同并不當然無效。因此在自己權益受到損害時，要分清合同各方權利義務關系，確保正確索賠。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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