1。中介費：在二手房交易過程中，中介為購房者提供服務，中介獲得一定的服務費是可以理解的。一般是房屋成交價格的1%-2%。目前沒有統一的收費標準，這要看行業習慣和他們的議價能力。貸款擔保費：貸款擔保費是指銀行為規避貸款風險，通常需要借款人提供專業擔保公司的費用。暫時沒有收費標準。成百上千家都是中介開的。房屋評估費：銀行根據評估報告中的金額確定您所購房屋的價值，從而確定貸款金額。如果有貸款，就要對房子進行評估。收費標準一般為評估總價的0.1%-0.2%。二手房轉讓費：

（1）契稅：

①1%：第一或第二套住房，建筑面積90平方米及以下

②1.5%：90平方米以上第一套

③2%：90平方米以上第二套

（上述第二套契稅政策不適用于北京、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海，廣州、深圳）

（2）個人所得稅：

①住宅：全額繳納1%或差額20%

②非住宅：3%或差額2%0%

（注：費用由房東產生，由房東在中介協商中承擔費用，為了避免在轉讓過程中發生糾紛，但在實際操作中，很多都是轉嫁給買受人的）

（3）增值稅：普通住宅/非普通住宅：2年內免征，2年內不超過交易價格的5%

（4）房屋登記費：80元/戶；（5） 交易費用：住宅5元/m2；（6）交易印花稅：非住宅0.05%×總價（7）生產成本：10元/冊（8）土地收益：24-240元/平方米×土地使用面積，按土地等級征收（9）權證印花稅：5元/冊（1）。雙方基本情況：

（1）身份證（含配偶）、戶口簿（含配偶及未成年子女））

（2）結婚證：

①單身：無婚姻登記備案證（戶口所在地民政局出具3份）

② 已婚：結婚證

③離婚：離婚證、離婚協議書（或法院判決書）、無婚姻登記備案證

④再婚：離婚證、離婚協議書（或法院判決書）、結婚證

2。附加信息：

（1）賣方：房產證、土地證原件

（2）買方為商業貸款：收入證明、銀行半年流水

（3）買方為公積金或組合貸款：公積金存款證明，銀行半年流水（如果配偶有公積金，也需要提供復印件）

1，賣方：

（1）身份證（核對原件）

（2）戶口簿（核對原件）

（3）結婚證（核對原件）

（3）（4）離婚證和離婚協議書（核對原件）

（5）單身證3份（附照片）并加蓋公章，只有原件）

（6）第一份結婚證（如果房子是婚前購買的，去民政局結婚）

（7）房產證原件（原件和圖紙2份）

（8）土地證原件（核對原件復印件）

（9）不回購證明（經濟適用房5年后才能上市交易，政府不回購的可以到房產局辦理）

注：房產涉及婚姻或他人的，需到房產局辦理房產分析手續交易前（必填信息：身份證、房產證、離婚證、離婚協議等）

2。買家：

（1）身份證（核對原件）復印件

（2）戶口簿（核對原件）

（3）結婚證（核對原件）

（4）學士證3份（帶照片復印件和印章，僅原件）

<1。網上簽約：輸入買賣雙方的身份信息、電話號碼、房屋信息、成交價格，并鍵入/，確認-生成合同號

2。打印合同：房地產土地局免費提供合同1份，自行提供2份

3，排隊領取號碼

4，過戶驗收：詢問買賣雙方是否有其他房屋，按指紋簽名拍照

6，繳稅情況：如有公積金貸款，應補繳付款清單復印件（最好拍照保存）

7、領取轉賬回執：如委托領取憑證，需填寫委托單，而受托人的身份證復印件應進行土地表面核對：舊土地證+轉讓收據+契稅發票+土地收入發票+合同+原所有人身份證+結婚證。房產證：3-5個工作日后憑身份證和過戶收據領取新的房產證。土地證：土地局將獲得新的房地產證

所需信息：

（1）打印新的房地產證原件和復印件

（2）轉讓后的舊的土地證原件

（3）買方身份證原件

權屬上，房產總局會在3-7天內出具房產證（每個房產局的速度不同）。領取新的房產證和轉讓收據后，舊的土地證和身份證到國土局辦理土地證。土地證將在1小時內簽發。兩張證件拿到后，連同按揭貸款合同一起到房產局申請按揭，未來有7個工作時間，其他權證送銀行備案。這些程序將由擔保公司的擔保人安排。你要做的就是盡可能地合作。一年后可向銀行申請提前還款，以1萬元為單位提前還款，此部分不計息。

此外，您要記住，抵押貸款還清后，您需要到貸款銀行辦理抵押貸款注銷手續，并持結算憑證、其他權證、抵押貸款注銷申請表到房產局辦理抵押貸款注銷手續。只有在取消抵押貸款后，你的房子才能上市交易