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買(mǎi)二手房要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 518人看過(guò)

1、在快速發(fā)展的過(guò)程中，一些想得不遠(yuǎn)、想接近的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人和業(yè)務(wù)員素質(zhì)參差不齊，利用一些不規(guī)范或管理不完善的空白，投機(jī)取巧，不擇手段，不誠(chéng)信，甚至為了利潤(rùn)而作弊。有門(mén)面，有幾個(gè)租售廣告。中介公司謊報(bào)房齡，騙取押金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。我們?cè)谶x擇媒體時(shí)必須謹(jǐn)慎。第二，二手房交易前審查房源，已經(jīng)有房主了，房子的性質(zhì)與新房相比比較難以確定，很容易出現(xiàn)房子賣(mài)得多而兩手空空的白狼，因此，購(gòu)房前的房屋產(chǎn)權(quán)審查尤為重要。此外，還要辨別住房供應(yīng)的真?zhèn)危ㄟ^(guò)正規(guī)可靠的渠道獲取住房供應(yīng)信息。我們不能浪費(fèi)能源和被騙錢(qián)。二手房不同于新房。新房一般都是毛坯房。房子的結(jié)構(gòu)和問(wèn)題很容易檢測(cè)，但一些二手房是裝修房。房子的年代和房子的漏洞不容易看出來(lái)。第四，簽訂銷(xiāo)售合同是二手房銷(xiāo)售的核心環(huán)節(jié)。

由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，賣(mài)方經(jīng)常簽訂合同并違約。在此之前，買(mǎi)受人可能已經(jīng)提前向買(mǎi)受人或中介公司支付了部分價(jià)款，這就要求嚴(yán)格區(qū)分定金和定金。第五，過(guò)戶(hù)是二手房銷(xiāo)售中最重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)的完成可以看作是最終的結(jié)果。不過(guò)，過(guò)戶(hù)也更容易引發(fā)房屋糾紛。原因有幾點(diǎn)：一是房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)在場(chǎng)；二是房屋轉(zhuǎn)讓不及時(shí)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清。另外，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要支付各種交易稅費(fèi)，因此我們應(yīng)該提前了解交易稅費(fèi)，具體的交易稅費(fèi)應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中提前支付。

在這里，我們也要提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，一定要及時(shí)過(guò)戶(hù)，確保產(chǎn)權(quán)在手中。你知道嗎

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