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如何避免二手房交易的定金糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 721人看過

1、區(qū)分預付款和定金

在很多情況下，二手房交易過程中，可以約定預付款代替定金作為預付款。如果買受人將約定的貨款交給出賣人或中介公司作為預付款，即使買受人和出賣人沒有簽訂購房協(xié)議，預付款也將退還給買受人。根據(jù)法律的相關規(guī)定，預付款和定金的法律性質是不同的。不管是什么原因，只要不簽合同，預付款都可以退還。但存款是不同的。簽訂定金合同后，如果買方單方面對合同表示遺憾，定金將不予退還。因此，必須明確預付款與定金的區(qū)別，否則容易因混淆這兩個概念而引發(fā)糾紛。為避免買賣雙方因定金發(fā)生糾紛，買賣雙方不能與中介公司簽訂中介協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，交定金并不是簽訂銷售合同的必要程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方和中介公司三方協(xié)議，這樣可以避免定金引起的糾紛。第三，存款數(shù)額不宜過多。一旦發(fā)生違約，即使定金不退，損失也可以相對較小。第四，存款合同要寫清楚。注意定金合同的內(nèi)容。在定金合同中，必須約定正式簽訂房屋買賣合同的期限；約定違約處理辦法；如果在規(guī)定時間內(nèi)未簽訂房屋買賣合同，如何處理定金。第五，認購協(xié)議有很多優(yōu)點。

購房者購買二手房時，最好簽訂認購協(xié)議。與定金合同相比，認購協(xié)議的條款更加靈活，更容易修改。買家在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內(nèi)容偏向自己，這樣可以避免很多不利的條款，最大限度地保護自己的利益。

以上是二手房交易中避免定金糾紛的內(nèi)容，希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，幫助購房者在二手房交易過程中保護自己的利益。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎

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