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寧波
租賃合同到期的事實、租賃關系的確定和房屋使用費的計算
房屋到期后如何確定租賃關系。出租人承諾承租人在租賃合同期滿后繼續租賃房屋，因條件不具備，對出租人不具有約束力。原租賃合同期滿后，出租人明確不同意承租人繼續使用租賃物的，承租人繼續使用租賃物形成的租賃關系終止。但是，出租人應當向承租人支付實際占用費。
2。承租人可以在其他房屋的幫助下進出租賃房屋。因此，合同沒有約定出租人在租賃期內為承租人提供進入租賃房屋的通道。在合同履行過程中，由于承租人自身原因，喪失了進出租賃房屋的條件，承租人不能拒絕向出租人支付租金。承租人要注意與你簽訂合同的人是否是房屋的產權人。否則，可能存在代理關系或轉租關系。有代理關系的，需提供業主委托承包人的授權委托書原件（最好經過公證）；有轉租關系的，需提供業主同意轉租的書面證明原件，而合同中規定，如果業主同意轉租的書面證明不真實，轉租人應承擔何種責任。在如何交房租和押金的問題上，具體交房租的月數由每個人的情況決定。在合同中必須明確規定每次租金的支付時間和方式，以及逾期付款的違約責任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉賬支付的，最好直接轉入業主名下的賬戶，并保留相關轉賬憑證，以進一步控制資金風險。合同應當根據不同的違約情形規定不同的違約責任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿后未歸還租賃物的，可以約定每天收取高于租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定承擔更高的違約金一次性違約金，也可以約定支付租賃期內未使用的租金作為違約金。此外，家具、家用電器等附屬設施設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
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