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買賣不打破租賃與財產保全制度的關系

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 402人看過

[租賃合同知識]買賣并不打破租賃與財產保全制度的競合與沖突。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。財產保全是我國民事訴訟法規定的一項重要制度。這一制度的正確運用，可以對有效法律文件的執行起到積極的保障作用，在一定程度上為解決執行難的問題創造條件，對保護債權人利益、降低交易風險起到十分重要的作用。同時，正確運用財產保全措施，加強財產保全力度，對于維護司法公正、提高司法效率、樹立司法權威具有十分重要的作用。因為財產保全也是一項以保護當事人財產權利為基礎的法律制度，有時會與不違約租賃產生競爭或沖突。例如，如果同一標的物上既有財產保全又有租賃，則兩者在效力上會發生沖突。如何處理這一沖突，現行法律沒有明確規定，而從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發生后，合理地說，也應當適用“買賣不違反租賃”。但如果按這種方式進行，法院將無權查封。因此，關鍵取決于哪個先建立。在保全前存在租賃的，在債權人按照法定程序取得被保全財產的所有權后，原租賃合同當然適用于債權人，對債權人具有法律約束力，因為承租人不能預見租賃財產將被保全和解除在未來被封存。租賃后有保全的，債權人依照法定程序取得保全封存的財產所有權后，原租賃合同不適用于債權人，但債權人同意的除外。由于查封的目的是實現債權，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風險只能由自己承擔。承租人不知道或者不應當知道租賃物被查封的，根據雙方的過錯，由承租人或者出租人承擔損失。你知道嗎

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