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寧波
房屋租賃的性質
房屋租賃使用性質為辦公、生活用房、倉庫、工廠。等待。但不得隨意改變房屋性質。根據《物權法》的規定，除依法不得改變房屋性質的房屋外，其他所有改變房屋性質的，必須經所有關系密切的人批準。房屋所有人或者經營者將其擁有或者經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權和使用權。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應當包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉租、違約責任等，在此基礎上，雙方應當向房地產管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權。為加強房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，實行房屋租賃登記制度，對雙方合同進行監督，向承租人發放房屋租賃登記證。一是登記范圍：市區房屋所有人將房屋出租給承租人或者提供給其他從事經營活動的單位和個人或者與他人合作從事經營活動。（2） 需提交的證明材料：（1）租賃雙方的身份證明或合法資格證明；（2）房地產交易合同登記申請表；（3）房屋所有權證、土地證；（4）房屋租賃合同；（3）辦理手續；（1）租賃雙方應到登記處登記房屋租賃管理處（二）持第二條規定的有關證件，對文件進行審查，并對租賃合同進行監督，初審通過后簽署初審意見。三。在初審的基礎上進行復審，簽署復審意見。4雙方在繳納規定的稅費后，應當向承租人簽發房屋租賃登記證。5在手續齊全、審核無誤的情況下，房屋租賃登記證應在三天內辦妥，租金監督費的2%，雙方各1%。
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