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房屋租賃的性質(zhì)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1279人看過

房屋租賃使用性質(zhì)為辦公、生活用房、倉庫、工廠。等待。但不得隨意改變房屋性質(zhì)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除依法不得改變房屋性質(zhì)的房屋外，其他所有改變房屋性質(zhì)的，必須經(jīng)所有關(guān)系密切的人批準。房屋所有人或者經(jīng)營者將其擁有或者經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應(yīng)當包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉(zhuǎn)租、違約責任等，在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權(quán)。為加強房地產(chǎn)市場秩序，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，實行房屋租賃登記制度，對雙方合同進行監(jiān)督，向承租人發(fā)放房屋租賃登記證。一是登記范圍：市區(qū)房屋所有人將房屋出租給承租人或者提供給其他從事經(jīng)營活動的單位和個人或者與他人合作從事經(jīng)營活動。（2）需提交的證明材料：（1）租賃雙方的身份證明或合法資格證明；（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表；（3）房屋所有權(quán)證、土地證；（4）房屋租賃合同；（3）辦理手續(xù)；（1）租賃雙方應(yīng)到登記處登記房屋租賃管理處（二）持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，對文件進行審查，并對租賃合同進行監(jiān)督，初審?fù)ㄟ^后簽署初審意見。三。在初審的基礎(chǔ)上進行復(fù)審，簽署復(fù)審意見。4雙方在繳納規(guī)定的稅費后，應(yīng)當向承租人簽發(fā)房屋租賃登記證。5在手續(xù)齊全、審核無誤的情況下，房屋租賃登記證應(yīng)在三天內(nèi)辦妥，租金監(jiān)督費的2%，雙方各1%。

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