1、 國(guó)家合同法規(guī)定的房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。根據(jù)相關(guān)司法解釋，最高處罰不能超過(guò)損失的30%。（1） 違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，數(shù)額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2，“不超過(guò)20%”，應(yīng)指不超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。如何解除房屋租賃合同行使房屋租賃合同解除權(quán)有兩種方式：約定解除和法定解除：（1）房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同對(duì)自己更有利利益大于合同的繼續(xù)履行，并根據(jù)合同自由的原則，協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時(shí)，一方當(dāng)事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的名義表示的自己不履行主債務(wù)的行為；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)；（四）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為；（五）法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同終止的后果是什么；租賃合同的終止不屬于雙方責(zé)任的，按照公平原則處理；因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

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