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如何處理違反租賃合同的行為

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 154人看過(guò)

1、我國(guó)《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（2）補(bǔ)救措施；（3）賠償損失；（4）定金責(zé)任；（5）違約責(zé)任，又稱違約金。在我國(guó)，違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1）租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3）房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4）違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過(guò)這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無(wú)故增加。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎

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