房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人，承租人定期支付約定的租金，合同終止時(shí)將房屋完好返還給出租人的協(xié)議。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)符合通用合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括雙方的個(gè)人信息、租賃房屋的情況以及雙方的權(quán)利義務(wù)。主要包括房屋地址、房間數(shù)量、使用面積、家具電器、層次布局、裝修設(shè)施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方權(quán)利義務(wù)、租賃情況等。（1）房屋及其附屬設(shè)施不具備的按約定交付承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。

承租人在租賃期內(nèi)占有和使用房屋的權(quán)利。租賃期滿后，原承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規(guī)定支付租金，并在租賃期滿時(shí)將原房屋完好歸還出租人。

出租人的權(quán)利是監(jiān)督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務(wù)是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證承租人的正常使用。

承租人和出租人還應(yīng)考慮承租人在租賃期屆滿時(shí)對(duì)租賃房屋的裝飾裝修的處置安排。也就是說，雙方約定，承租人應(yīng)當(dāng)拆除附屬物，恢復(fù)原狀，或者出租人折價(jià)購買。

此外，合同中還應(yīng)明確雙方不履行或不完全履行合同的處理方式和爭議解決方式。《民法典》第708條（自2021年1月1日起施行）：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。第709條承租人應(yīng)依約定方式使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第510條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第710條承租人依約定方式或租賃物之性質(zhì)使用租賃物，致租賃物滅失者，不負(fù)賠償責(zé)任。第七一一條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第712條（租賃物之保管義務(wù)）出租人應(yīng)履行租賃物之保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定者，不在此限。《民法典》施行前，第二百一十七條【承租人的基本義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。

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