房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人，承租人定期支付約定的租金，合同終止時將房屋完好返還給出租人的協議。房屋租賃合同應當符合通用合同格式，合同內容應當包括雙方的個人信息、租賃房屋的情況以及雙方的權利義務。主要包括房屋地址、房間數量、使用面積、家具電器、層次布局、裝修設施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方權利義務、租賃情況等。（1）房屋及其附屬設施不具備的按約定交付承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，應當賠償損失。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉租、出借、調換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權解除合同，并要求支付違約金。

承租人在租賃期內占有和使用房屋的權利。租賃期滿后，原承租人有權優先續租。承租人的義務是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規定支付租金，并在租賃期滿時將原房屋完好歸還出租人。

出租人的權利是監督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查和維護，保證承租人的正常使用。

承租人和出租人還應考慮承租人在租賃期屆滿時對租賃房屋的裝飾裝修的處置安排。也就是說，雙方約定，承租人應當拆除附屬物，恢復原狀，或者出租人折價購買。

此外，合同中還應明確雙方不履行或不完全履行合同的處理方式和爭議解決方式。《民法典》第708條（自2021年1月1日起施行）：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途。第709條承租人應依約定方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第510條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。第710條承租人依約定方式或租賃物之性質使用租賃物，致租賃物滅失者，不負賠償責任。第七一一條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第712條（租賃物之保管義務）出租人應履行租賃物之保管義務，但當事人另有約定者，不在此限。《民法典》施行前，第二百一十七條【承租人的基本義務】承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。第二百一十八條承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

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