【法律解釋】房屋租賃糾紛如何處理？

一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理？有以下解決方案：

1。協(xié)商解決

房屋租賃糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)解決仲裁或者民事訴訟申請(qǐng)。（一）申請(qǐng)仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的合法途徑。但是，當(dāng)事人以仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒有事先約定，事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達(dá)成協(xié)議或事后達(dá)成仲裁協(xié)議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭(zhēng)議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；給對(duì)方或者第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4月26日，市民趙先生反映，他的一位女鄰居因故準(zhǔn)備跳樓。原來(lái)，該女子擁有一家酒店，房東以其違約為由拒絕退還她預(yù)付的年租18萬(wàn)元。結(jié)果，女子情緒激動(dòng)，站在屋頂邊上。經(jīng)過民警和消防隊(duì)員前來(lái)救援勸說(shuō)，女子同意不跳。

當(dāng)天上午11時(shí)許，曹家巷10號(hào)居民樓樓頂上，一名中年女子躺在樓頂平臺(tái)邊，大聲哭鬧，有一次做出危險(xiǎn)舉動(dòng)。”房東騙走了我一年的房租，一共18萬(wàn)元。我怎么能活下去？”擦著臉上的淚水，這名女子告訴記者，兩年前，她承包了一家名為“如貴”的酒店，辛苦工作了兩年半。第三年，當(dāng)她把房租提前交給房東時(shí)，她被告知自己違約了。房東拒絕退還預(yù)付的租金，要求解除租賃合同。據(jù)了解，該女子姓何，平時(shí)與丈夫一起經(jīng)營(yíng)酒店。”酒店出租后，發(fā)現(xiàn)酒店上層經(jīng)常漏水，導(dǎo)致酒店大部分墻體被滲水破壞。為了經(jīng)營(yíng)酒店，他們付了維修費(fèi)，“何女士告訴記者，她勉強(qiáng)堅(jiān)持了兩年，但漏水還是影響了酒店的正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)與房東溝通，對(duì)方同意將酒店轉(zhuǎn)租給他人。讓她沒想到的是，房東突然改變主意，拿走了雙方簽訂的合同。何女士以沒有時(shí)間租住酒店，準(zhǔn)備將酒店出租給他人為由，拒絕退還預(yù)付的租金，解除了合同，并帶走了所有有效證件。何女士和丈夫無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店。

記者試圖敲房東的門，但一直無(wú)人接聽，房東的手機(jī)也無(wú)人接聽。面對(duì)房東不愿露面的情況，前來(lái)轄區(qū)派出所救援的民警和消防官兵，經(jīng)過一番耐心勸說(shuō)，何女士終于放棄了自殺的念頭，準(zhǔn)備走正規(guī)程序解決問題。

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