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誰該承擔裝修的損失

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 158人看過

很多人認為房屋租賃比房屋銷售簡單得多，沒有法律問題值得關注。有些人甚至認為書面租賃合同是可有可無的。實際情況恰恰相反，當房屋租賃合同履行中發生糾紛時，裝修補償往往成為糾紛的焦點。8月11日，記者就審判實踐中房屋租賃合同中常見的幾起裝修糾紛，請皇姑區法院第二人民法院法官朱*紅進行點評。2007年7月，萬某將一套三室兩廳的房子租給了陳某，陳某向萬某解釋說，這套房子將用作員工宿舍。隨后，陳某肆意改造裝修房屋，將房屋分為9個房間供他人居住，并分別安裝了9米。萬某立即找到物業公司，要求物業公司停止房屋的用電，導致陳某的裝修工程無法繼續。陳某將房屋所有人萬某起訴至法院，要求與萬某解除租賃合同，退還租金1.4萬元，并支付違約金和裝修補償金。萬某與陳某反訴，要求解除合同，恢復原狀，并賠償損失。法院最終判決雙方解除合同，陳某必須將房屋恢復原狀，并支付萬某大部分房屋租金。法官點評：承租人未經房屋所有人同意擅自裝修房屋，侵犯了房屋所有人的所有權，損害了房屋的完整性。房屋所有人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：“非財產所有人在他人可以轉移的財產上增加從犯的，可以責令轉移；造成財產損失的，應當承擔賠償責任”，這為處理上述糾紛提供了直接的法律依據。

案例二

車主租用他人補償裝修損失

一家汽車駕駛培訓學校租用李女士43平方米的南房子作為汽車學校的注冊處。年租金10000元，租期三年，從2007年3月到2010年3月。租金是首期租金，租金半年付。2007年3月16日，李女士拿到5000元的房租，將南房交給了駕校。后駕校未經李女士同意，在出租房屋內安裝了“駕校登記處”牌匾，交了6000多元，刷了內飾，交了220元。2007年9月15日，李女士將爭議房屋出租給他人供伙食。駕校起訴解除合同，并責令李女士賠償牌匾安裝及內外裝飾損失。

法院認為，李女士被認定為違約，因為她把房子租給駕校給了另一個人，并開了一家酒店。雖然李女士不同意房主的說法，但房子的用途并不清楚。由于李女士違約，駕校按合同約定三年內不能使用，因此李女士應賠償駕校不能使用時間的折扣。法官點評：房屋租賃合同提前終止的，應當按照當事人的過錯責任分別處理。未經出租人同意裝修的，因承租人過錯提前解除合同的，承租人無權要求出租人賠償裝修損失。經批準裝修的，按合同約定或過錯原則處理。因承租人過錯終止合同的，一般裝修不予賠償。如果利用價值較大，可以適當補償，但一般不超過實際價值的三分之一。

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