隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋租賃已成為一種非常普遍的現(xiàn)象。工作、學(xué)習(xí)、開(kāi)店、經(jīng)營(yíng)公司等都涉及房屋租賃，房屋租賃糾紛也層出不窮。因此，在房屋租賃中應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。出租人是否有權(quán)出租房屋。

普通人的理解是，租房人給我看房子，簽協(xié)議，我就住在里面，所以沒(méi)問(wèn)題。但沒(méi)有考慮誰(shuí)是房主，租房人是否是房主；如果不是，租房人是否有權(quán)出租或轉(zhuǎn)租。筆者曾經(jīng)處理過(guò)一個(gè)案件：一位老人的長(zhǎng)子私自將老人擁有的一家店鋪?zhàn)饨o某個(gè)人做生意，謊稱是老人給他的。A相信了這一點(diǎn)，于是他租了這家商店并投資了它。然而，老人去世沒(méi)多久，房子就因繼承糾紛在老人的子女之間被起訴。老人的其他孩子多次到店里吵鬧，要求甲方騰出房屋。甲方拿出與老人長(zhǎng)子簽訂的租房協(xié)議，其他孩子卻不接受。在未經(jīng)老人確認(rèn)或授權(quán)的情況下，甲方無(wú)休止地抱怨，后悔自己相信老人長(zhǎng)子的話，卷入糾紛。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，要注意審閱相關(guān)文件，不要輕信口頭陳述。筆者認(rèn)為，在簽訂租賃合同前，應(yīng)審查下列文件：

1。房屋所有權(quán)證。我想看原著。了解房子的主人和房子的狀況。

2。客戶應(yīng)提供委托書(shū)或其他租賃權(quán)證明，如轉(zhuǎn)租協(xié)議。最好留一份有主人簽字的復(fù)印件。

3。檢查出租人的自然條件。自然人要看身份證，法人要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二，租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面具體，有利于實(shí)現(xiàn)特定的租賃目的。

首先，要寫明租賃當(dāng)事人的自然條件。包括聯(lián)系方式、電話號(hào)碼等；其次，要對(duì)租賃價(jià)格、裝修、轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任有明確約定。要明確租賃價(jià)格是不變還是可以浮動(dòng)；如果承租人進(jìn)行裝修，要明確裝修的歸屬或補(bǔ)償，特別是承租人要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，避免短期租賃造成的裝修損失；是否可以轉(zhuǎn)租在合同中明確，特別是當(dāng)承租人對(duì)租賃期限不確定時(shí)，他保留租賃權(quán)的條款非常重要；違約責(zé)任也應(yīng)明確，例如，承租人應(yīng)支付兩個(gè)月的租金作為違約金。當(dāng)然，其他條款也很重要，比如保養(yǎng)、續(xù)費(fèi)等，我們也要注意。

一些城市最好要求出租人對(duì)出租房屋進(jìn)行登記。取得租賃證后，承租人方可申請(qǐng)暫住證。租房者應(yīng)該注意這個(gè)問(wèn)題。綜上所述，房屋租賃還存在許多其他風(fēng)險(xiǎn)需要防范，如房屋抵押瑕疵等影響租賃效果的問(wèn)題。因此，在房屋租賃中，要密切關(guān)注與房屋有關(guān)的一些問(wèn)題，避免糾紛和權(quán)益損害。你知道嗎