房屋沿街拆遷時(shí)，承租人能否主張停業(yè)損失原則上，被征收人出租房屋后征收房屋所產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸房屋所有人所有，但房屋所有人與承租人另有約定的除外，法律另有規(guī)定不給承租人直接民事索賠依據(jù)。承租人與出租人（出租人）在租賃合同中對(duì)上述賠償沒有約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，承租人應(yīng)當(dāng)要求解除租賃合同，賠償損失，這是另一種法律關(guān)系。房屋拆遷補(bǔ)償與租賃合同是兩種法律關(guān)系?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不再直接與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，因出租房屋被國家征收，房屋承租人與拆遷人不再具有直接法律關(guān)系。國家對(duì)房屋的征收只是租賃合同終止的理由，征收補(bǔ)償方案的對(duì)象是房屋所有人而不是承租人。被拆遷房屋的補(bǔ)償方案不是計(jì)算承租人因租賃合同終止而遭受損失的依據(jù)。承租人提出的損失賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同為依據(jù)。根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人提交的相關(guān)證據(jù)，確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)及其數(shù)額。

對(duì)提前終止租賃合同的違約責(zé)任沒有約定的，按照提前終止租賃合同給承租人造成的實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，第十七條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府對(duì)作出房屋征收決定的被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1） 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）對(duì)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）對(duì)因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”

出租人在租賃協(xié)議中約定拆遷時(shí)，承租人無條件騰退租賃房屋，承租人主張停產(chǎn)停業(yè)的，損失仍可賠償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎