1、 公房被拆遷時，承租人應如何安置（《民法通則》有效期至2020年12月31日）

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果公房被拆遷，房屋征收部門應向承租人作出相應的補償，包括搬遷補償和臨時安置補償。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。二是公房拆遷中應注意哪些問題。

1。公共住房的所有者不應與私人住房的所有者有所不同。住房產權可分為公有住房和私有住房。根據管理權的不同，可分為單一自管公房和直管公房。在我國現行的管理體制和管理模式中，公房的直接管理一般更為重要，由各級人民政府房地產行政主管部門管理。房地產行政主管部門作為對公有住房直接負責的業主代表，依法行使占有權、使用權、收益權和處分權，取得與國家授權單位管理的公有住房一樣的《房屋所有權證》。

作為拆遷關系的主體之一，公房所有人的權益應該像其他所有人一樣得到平等、公正的保護。在政策的制定和執行中，要保持法律法規的嚴肅性和一致性。《公房拆遷補償管理規定》不得與私房拆遷補償數額和利益分配方式不同，否則，它會被毀它違背了新《條例》保護拆遷當事人合法權益的立法宗旨。公房拆遷補償遵循民事等價補償原則。房地產的所有權由房屋所有權和土地使用權構成。房地產所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權利。在公共房屋租賃過程中，房地產所有人行使處分權和收益權，將占有權和使用權交給承租人，承租人從房地產所有人處取得占有權和使用權時，必須支付相應的價款——租金，這是一種平等的雙重民事活動補償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過程中，新條例特別注重堅持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補償的民事原則，平等保護民事主體的權益。因此，在拆遷過程中，房地產所有人應當取得被拆遷房地產的價值，包括區位價格和重置價格，使用人應當取得房屋使用權喪失的補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人應當取得區價補償嗎？

承租人也應該享受，但承租人享受的不是房屋的區位價格，而是房屋使用權的區位價格。由于拆遷，承租人搬出原位置，給生活帶來不便。因此，我們在制定過渡費、動遷費等拆遷費用標準時，也要根據房屋所在地價格水平的差異來確定價格，相應的補償比例要體現在過渡費、動遷費的補償中，等等，對承租人來說，就是他們遭受了多少損失，會得到多少補償，更重要的是，應該體現平等補償的原則，而不是從房地產所有人應有的利益中挖出一塊來補充承租人。公共房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價格形成新的補償，位置價格補償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補償后自動終止，違反了民事主體在民事活動中自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方如有共識，不能接受補償，租賃合同也不能成立終止，現有公屋已被拆除。如何重置用戶？拆遷人應當將房屋產權轉讓給被拆遷人。產權交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。拆遷人提供的安置房，也應當折價，超過或者不超過，以找出雙方的差額，根據雙方合同中權利義務平等的原則，結合情勢變更的原則，由雙方協商解決。公房是國家財產（或集體財產，本文僅將公房稱為國家財產），不能作為私有財產繼承。公共住房承租人只有居住權和有限的處分權。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《國有土地上公共住房征收與補償條例》，公共住房被拆遷的，房屋征收部門應當向承租人作出相應的補償，包括搬遷補償和臨時安置補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎