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寧波
房屋出售對房客有效嗎
房屋買賣對承租人有效嗎？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第229條【所有權變動后的合同效力】租賃期間，租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同效力。根據《合同法》第229條規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百一十九條第二款的規定，房屋產權發生轉移的，在租賃期內，因出售、贈與、繼承等原因，該私有房屋受到損害，原租賃合同對承租人和新所有人繼續有效。”。另外，在租賃期內，業主有權出售房屋，買受人取得房屋所有權；但承租人有權根據租賃合同繼續使用房屋，直至租賃期滿，其房屋使用權不受出售影響，這就是“買賣不違背租賃”的法律原則。在此基礎上，本文梳理了房屋買賣對承租人是否有效的相關內容。由此可見，答案是否定的，事實上，根據法律規定，承租人有權根據租賃合同的有效期繼續租賃，不受房屋使用權出售和轉讓的影響。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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