承租人能把房子轉租嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

在房屋租賃期間，經出租人書面同意或者房屋租賃合同約定，承租人可以將房屋全部或者部分轉租。有下列情形之一的，不得轉租：1。承租人不支付租金的。承租人擅自建造房屋。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋轉租給境內流動人口的，轉租人應當向房屋所在區縣公安機關申請，領取《房屋租賃治安許可證》。房屋轉租時，雙方應簽訂房屋轉租合同，并于15日內持下列材料到區縣房地產交易中心或農業局驗收處辦理房屋轉租登記。區縣房地產交易中心或農業局驗收處出具轉租合同登記證：1。出租人轉租的書面同意書（二）租賃合同登記證明；（三）轉租合同；（四）承租人的身份證明或者企業或者其他組織的登記證明。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。隨著城市流動人口的不斷增加，房屋租賃需求不斷擴大，許多承租人將房屋出租給他人牟利。這種行為在法律上稱為轉租。在轉租的法律關系中，房地產的業主稱為出租人，俗稱大業主，直接出租房屋的業主稱為承租人，俗稱二房東，出租房屋的承租人稱為分承租人。我國法律對房屋轉租作出了明確規定，轉租人應當依法辦事。

首先，向二房東出租房屋的轉租人，應得到大房東的同意，才能將房屋轉租出去。轉租人只有看到大房東的房產證及其允許轉租房屋的書面材料后，才能與二房東簽訂轉租合同。否則，大房東有權隨時與二房東解除租賃合同，并要求分租客照常離開房屋。其次，在租賃期限方面，房屋轉租合同約定的租賃期限期限不得超過大業主與二業主簽訂的租賃合同約定的期限。轉租合同期限超過原租賃合同約定期限的，出租人有權不予批準。

第三，由于轉租合同是在原租賃合同基礎上的從屬合同，一旦租賃合同終止，轉租合同的效力也隨之終止。因此，如果大房東和二房東之間的租賃合同終止，那么分租客和二房東之間的轉租合同也將終止。因此，轉租合同中一旦出現風險，轉租人也應與承租人約定補救措施。

只有解決了上述法律問題，轉租合同才能合法有效。否則，轉租人雖然已經交了租金，卻不能滿足于轉租。

以上知識是對“承租人能否將房屋轉租”問題的回答根據我國《合同法》規定，房屋租賃期間，經出租人書面同意或者按照房屋租賃合同約定，承租人可以將房屋全部或者部分轉租。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎