承租人能把房子轉(zhuǎn)租嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書(shū)面同意或者房屋租賃合同約定，承租人可以將房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：1。承租人不支付租金的。承租人擅自建造房屋。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋轉(zhuǎn)租給境內(nèi)流動(dòng)人口的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)，領(lǐng)取《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，雙方應(yīng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并于15日內(nèi)持下列材料到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局驗(yàn)收處辦理房屋轉(zhuǎn)租登記。區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局驗(yàn)收處出具轉(zhuǎn)租合同登記證：1。出租人轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)（二）租賃合同登記證明；（三）轉(zhuǎn)租合同；（四）承租人的身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。隨著城市流動(dòng)人口的不斷增加，房屋租賃需求不斷擴(kuò)大，許多承租人將房屋出租給他人牟利。這種行為在法律上稱(chēng)為轉(zhuǎn)租。在轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系中，房地產(chǎn)的業(yè)主稱(chēng)為出租人，俗稱(chēng)大業(yè)主，直接出租房屋的業(yè)主稱(chēng)為承租人，俗稱(chēng)二房東，出租房屋的承租人稱(chēng)為分承租人。我國(guó)法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)租作出了明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法辦事。

首先，向二房東出租房屋的轉(zhuǎn)租人，應(yīng)得到大房東的同意，才能將房屋轉(zhuǎn)租出去。轉(zhuǎn)租人只有看到大房東的房產(chǎn)證及其允許轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面材料后，才能與二房東簽訂轉(zhuǎn)租合同。否則，大房東有權(quán)隨時(shí)與二房東解除租賃合同，并要求分租客照常離開(kāi)房屋。其次，在租賃期限方面，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限期限不得超過(guò)大業(yè)主與二業(yè)主簽訂的租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)原租賃合同約定期限的，出租人有權(quán)不予批準(zhǔn)。

第三，由于轉(zhuǎn)租合同是在原租賃合同基礎(chǔ)上的從屬合同，一旦租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同的效力也隨之終止。因此，如果大房東和二房東之間的租賃合同終止，那么分租客和二房東之間的轉(zhuǎn)租合同也將終止。因此，轉(zhuǎn)租合同中一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)租人也應(yīng)與承租人約定補(bǔ)救措施。

只有解決了上述法律問(wèn)題，轉(zhuǎn)租合同才能合法有效。否則，轉(zhuǎn)租人雖然已經(jīng)交了租金，卻不能滿(mǎn)足于轉(zhuǎn)租。

以上知識(shí)是對(duì)“承租人能否將房屋轉(zhuǎn)租”問(wèn)題的回答根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期間，經(jīng)出租人書(shū)面同意或者按照房屋租賃合同約定，承租人可以將房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎