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買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 法律咨詢： 我與房東簽有兩年房屋租賃合同，目前到一半。現(xiàn)房東要賣房，提出要與我解除...

當(dāng)事人約定了違約解除合同能否使用買賣不破租賃 如果當(dāng)事人約定了違約解除合同的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用買賣不破租賃原則 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否...

租房子不簽合同該怎么辦 【事件簡述】 小王畢業(yè)后在所在的公司附近的小區(qū)租了套房，當(dāng)時是朋友介紹的，并沒有簽訂租房合同，只是口頭上約定了租房的期限和租金金額，當(dāng)時與房東約定租期一年，并交了兩個月的押金與一個月的房租，房東只開了一張手寫的收據(jù)。但是半年后，房東突然...

房屋租賃期內(nèi)被賣承租方可以終止合同嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條　出租人出賣租賃房屋...

房屋出賣以后原租賃怎么辦我國合同法第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房主出賣出租房屋后，原租賃合同繼續(xù)有效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房...

租賃的房屋被賣掉了租金應(yīng)該怎么付1、根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在房屋處于租賃雙方合同期內(nèi)時，房東無權(quán)強制租戶辦理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋產(chǎn)權(quán)人已變更，舊房東無權(quán)再收租金，此時的房租應(yīng)該交由新房東。2、在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知...

房屋租賃期滿后怎么交接依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同期滿的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，而返還租賃物應(yīng)該符合租賃合同的約定，并且要對水電、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容進(jìn)行交接。一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額。確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，...

一、房屋買賣不破租賃是什么意思 所謂的買賣不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實主張原租賃合同無效。我國合同法229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 合同法第229條規(guī)定了買賣...

一、什么叫買賣不破租賃 買賣不破租賃啥意思? 德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)...