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租賃的房屋被賣掉了,租金怎么付

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 854人看過

租賃的房屋被賣掉了租金應(yīng)該怎么付

1、根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在房屋處于租賃雙方合同期內(nèi)時，房東無權(quán)強(qiáng)制租戶辦理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋產(chǎn)權(quán)人已變更，舊房東無權(quán)再收租金，此時的房租應(yīng)該交由新房東。

2、在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的，所以，房東在出售房屋之前，應(yīng)當(dāng)事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。

3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負(fù)責(zé)賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?所有權(quán)變動后的合同效力

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?優(yōu)先購買權(quán)

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

從上述對于房屋租金支付的相關(guān)解決方案當(dāng)中，我們可以大概了解到如果租賃房屋被買賣，租房子可以積極的尋找房主或者第三方進(jìn)行協(xié)商。假如對于房屋租賃買賣的問題還有想要了解的方面，可以去咨詢一下律師或者及時尋找法律部門解決。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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