房屋租賃日常維修誰(shuí)負(fù)責(zé)

出租房維修責(zé)任是最為常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，也是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是，如果房東沒(méi)有按合同的約定或法律的規(guī)定及時(shí)對(duì)出租房屋進(jìn)行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭(zhēng)議的，因?yàn)榫S修責(zé)任容易隱藏在其他事項(xiàng)中，造成責(zé)任劃分不清晰問(wèn)題。其實(shí)維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)全盤(pán)考慮，具體分析。比如按照規(guī)定，若因房客過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。因此具體操作時(shí)，我們應(yīng)該盡量將"承租人過(guò)錯(cuò)"這一項(xiàng)進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭(zhēng)議。又比如《合同法》規(guī)定，房客經(jīng)房東同意可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。房客未經(jīng)房東同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，房東則可以要求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失?，F(xiàn)實(shí)中房東同意房客對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)比較少見(jiàn)，因?yàn)槭褂弥挟a(chǎn)生的返修責(zé)任會(huì)爭(zhēng)議較多，也需要有所注意。

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