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寧波
房屋租賃日常維修誰負責
房屋租賃日常維修誰負責
出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。此外應注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發生破壞性事故，造成房客財產損失、人身傷害的，房東還要承擔賠償責任。不過，現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任容易隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮，具體分析。比如按照規定，若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。因此具體操作時，我們應該盡量將"承租人過錯"這一項進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。又比如《合同法》規定，房客經房東同意可以對租賃物進行改善或者增設他物。房客未經房東同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，房東則可以要求房客恢復原狀或者賠償損失。現實中房東同意房客對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)比較少見，因為使用中產生的返修責任會爭議較多，也需要有所注意。
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