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寧波
房屋出賣以后原租賃怎么辦
房屋出賣以后原租賃怎么辦
我國合同法第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房主出賣出租房屋后，原租賃合同繼續有效。
最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。”這兩條規定說明租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權而導致租賃合同合同的適用。
所以，房東在出售房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?所有權變動后的合同效力
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?優先購買權
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋租賃前后要注意哪些事項
1、雙方當事人的情況：
首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具體情況：
如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途：
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限：
租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。
5、房租及支付方式：
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
看完本文之后大家對于這個問題都清楚了吧，在實際中我們就要知道，房屋出賣之后房東出現違約就要按照合同的違約責任進行賠償。如果合同沒有明確賠償的就要協商，必要時還可以法律訴訟來進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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