租房要注意什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第213條【合同主要條款】根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和實踐總結(jié)，租賃合同的內(nèi)容包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等，房屋租賃的注意事項主要包括以下幾個方面：（1）出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)屬證明或者其他權(quán)屬證明，核對有關(guān)身份證明，核實房地產(chǎn)的抵押、共有、查封情況。（2） 租賃合同的標(biāo)的和交付地址應(yīng)當(dāng)明確。合同雙方必須是合法的民事主體，必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（3）對于廠房租賃，有必要明確稅負(fù)。哪些稅費需要繳納，誰來承擔(dān)，需要具體說明。（4）承租人和出租人最好有自己的陳述和保證。（5）裝修權(quán)屬需要明確。尤其是在店面出租時，裝修是由誰來承擔(dān)的，必須約定清楚。（6） 承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。出租人應(yīng)該清楚自己的權(quán)利。（七）承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者約定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。（8）明確違反陳述、保證和其他條款的責(zé)任。私房所有人或者委托代理人在簽訂租賃合同前，應(yīng)當(dāng)先向派出所提交私房租賃申請書、產(chǎn)權(quán)證、租賃協(xié)議書和治安合同協(xié)議書。

公安派出所審核簽發(fā)《私人房屋租賃安全許可證》后，向房屋所在地房屋管理部門辦理租賃登記手續(xù)。符合租賃條件的，由房管部門核發(fā)《私人房屋租賃許可證》。

雙方應(yīng)簽訂租賃合同并填寫租賃登記表。租賃合同和登記表應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審批，并報稅務(wù)機關(guān)備案。有下列情形之一的，私人住宅租賃合同應(yīng)當(dāng)載明房屋所在地、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃地點和面積、租賃目的、租賃期限、租金數(shù)額、交付方式、維修責(zé)任等，私人住宅出租人可以解除租賃關(guān)系，收回房屋，以保護自己的權(quán)益：（1）承租人擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或者無正當(dāng)理由半年以上不使用的；（2）承租人使用的出租房屋違法行為，損害公共利益的；

（3）承租人無故六個月不交租金的；

（4）承租人擅自建造或者改變房屋用途，拒不恢復(fù)原狀的。在現(xiàn)實生活中，私人房屋租賃一般不會辦理登記手續(xù)，這也給出租人和承租人帶來了一定的法律風(fēng)險。建議房屋出租時，最好辦理登記，這樣有利于更好地維護我們的利益。

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