1、 農(nóng)村土地承租人在征地過程中如何保護自己的合法權(quán)益（一）保護承租人利益的法律依據(jù)。由此可見，征地法律關(guān)系中的直接被征收人是農(nóng)民集體。但《土地管理法》第三十九條也規(guī)定，承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租給第三人，承包人與發(fā)包人的關(guān)系不變。2005年，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了承租人在征地補償費分配糾紛中的權(quán)利：“承包人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，當(dāng)事人另有約定的除外，苗木補償費歸實際出資人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。”。

雖然有上述規(guī)定，但我們都知道，農(nóng)村經(jīng)濟作物的收入是一個比較長期的時期，收入有一定的長期預(yù)期，由于其生物特性，承租人在早期也會進行大量的土地投資。如何賠償這些部分的經(jīng)濟損失，目前還沒有法律。由此可以得出結(jié)論，在拆遷過程中，對承租人的權(quán)利缺乏法律保護。從《物權(quán)法》的規(guī)定可以看出，承包人對農(nóng)村集體土地享有的是地役權(quán)，是一種特殊的用益物權(quán)；外企在村里租賃集體土地的實質(zhì)是以承包人地役權(quán)為基礎(chǔ)的二級地役權(quán)，以雙方簽訂的租賃合同為基礎(chǔ)。雖然是次地役權(quán)，但在征收過程中也享有合法權(quán)益。它是一種直接表達，應(yīng)當(dāng)享有賠償?shù)臋?quán)利。

2。保護信托利益

本案中，企業(yè)種植的珍稀樹種，已獲得相關(guān)審批程序和項目的支持。根據(jù)行政法上的信賴利益保護理論，企業(yè)投資農(nóng)地是建立在政府公信力的基礎(chǔ)上的。此時，如果政府所進行的公路規(guī)劃是在這一農(nóng)業(yè)項目的支持下進行的，政府將對此負責(zé)，這違反了“一旦政府作出決定，非社會重大利益或不改變將造成重大損失，不能隨意改變”的原則。由于林木是一種特殊的農(nóng)業(yè)投資，特別是珍貴樹種，其投資與收益之間存在著很長的時差，這種時差投資也是一種投資。經(jīng)濟作物的收入即將到來，雖然不是實際損失，但承租人的預(yù)期收益也應(yīng)納入補償范圍。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷中的青苗和地上附著物的補償屬于附著物所有人，但經(jīng)濟作物的補償計算應(yīng)當(dāng)與普通作物不同，林木損失的計算應(yīng)當(dāng)參照其目前的市場價值。以信托利益為基礎(chǔ)，對承租人的土地前期高成本投資和經(jīng)濟作物種植、養(yǎng)護成本進行補償，但補償金不應(yīng)按現(xiàn)值計算，而應(yīng)按可預(yù)見未來的基本市場價值計算。只有這樣，才能充分保護農(nóng)村集體土地承租人的合法利益和預(yù)期利益。綜上所述，對土地征收的合法權(quán)益的內(nèi)容進行了梳理。因此，如何與時俱進地保護承租人的合法權(quán)益，需要我們在理論、立法和實踐上不斷探索和實踐，任重道遠。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎