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寧波
出租人怎么還房子
出租房屋質量有瑕疵的，不應當以拒絕騰退保障權利，應當另行解決。租賃期滿后，承租人以各種理由拒絕退房。房屋有瑕疵給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據，計算正確的損失數額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。出租人不退房的，承租人應當向出租人支付賠償金；承租人同意承擔責任的，可以根據合同約定選擇訴訟或者仲裁。
2。侵權人應當承擔由此造成的損失。
合同解除后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按合同約定交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。
3。繼續占用房屋期間的租金仍需支付。
原承租人繼續占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，侵權人還應賠償出租人不能將房屋交付給新承租人的違約責任。4起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。
律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償，租金不能免除，訴訟費用和執行費用也應承擔。承租人在租賃合同到期時拒絕歸還房屋是一種侵權行為。
房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續占有房屋并非依據合同規定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。
以上是相關答案，房客不把房子還給房東，一般來說，都存在一些糾紛。此時，最重要的是了解糾紛產生的原因，然后根據具體情況調整退房方案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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